每經編輯 每經實習記者 顧晟昱 沙斐發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 沙斐發自上海

近日，記者從上海市公積金管理中心處了解到，“國五條”發布后，公積金貸款的審核時間被拉長。中介人員指出，由于2、3月份的成交高峰，透支了各大銀行的公積金貸款額度，公積金貸款的發放相應往后延。而上海二季度住宅市場依舊維持較好的銷量，公積金難貸的情況在短期內難以緩解。

孫先生日前在購房過程中遇到一些麻煩，導致頻頻被賣家催款。事實上，孫先生并沒有拖欠首付，而是申請的公積金貸款遲遲無法發放下來。5月20日，孫先生以組合貸款的方式購買一套二手房，并與賣家簽訂了合同。一個星期后，商業貸款順利發放到了賣家手里，然而其公積金貸款卻并未如期發放。急于拿到款項的賣家，一再打電話詢問孫先生公積金貸款進度。而孫先生從銀行處得到的回復是還需等待。

漢宇地產貸款部經理王若榛對《每日經濟新聞》記者指出，孫先生的貸款遲遲無法發放，是因為銀行沒有足夠的公積金貸款額度。他指出，公積金管理中心每個月都會給銀行一定的公積金貸款額度，而今年2、3月份的成交高峰，透支了各大銀行的貸款額度，大量的公積金貸款不得不延后發放，而近期申請的公積金貸款就得相應順延。

中房信資深分析師薛建雄指出，二季度上海的住宅成交情況一直不錯，因此，各大銀行公積金貸款額度緊缺的狀況將延續下去。

事實上，公積金貸款發放的放緩，不僅與上海近期房屋成交量較高有關，也與近期市場流動性較為緊張有關。業內專家表示，流動性緊張將大大提高房地產開發商的融資門檻，部分中小型開發商或因此受重創。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示，資金流動性收緊勢必會提高開發商的融資門檻。

北京睿信致成管理顧問有限公司董事總經理薛迥文指出，市場資金面緊張意味著開發商花高代價也買不到銀行或信托的貸款資格，只能另辟蹊徑。

魯政委表示，目前開發商融資的主要途徑都集中在銀行商業貸款、信托或私募、以及一部分的房屋訂金和預付款。受資金面緊張影響，開發商的融資成本將大幅拉高。

一位不愿具名的房地產業內人士表示，任何利率的提高必然會加大開發商的投資風險，但并不意味著馬上就會出現效果。其實，自去年銷售回暖，加上年初持續以來的熱銷，已大大緩解了地產行業存在的問題，但一部分規模較小或較激進的開發商或將受到嚴重沖擊。此外，如果資金面緊張的局面持續到明年，就會有更多的問題暴露出來。