新華網 2012-11-12 15:44:10
醫藥板塊、黃金板塊、機械板塊、航天軍工板塊…………
地產板塊將在未來一段時間內具有相對收益(薦股)
十月市場不輸九月,三四線未現頹勢,配合基數較低,共同導致銷售大幅增長。10 月全國商品房銷售面積為1.03億平,同比上升23.2%,較上月的-3.6%上升26.8 個百分點,符合我們月初20%的預測。銷售金額為5947 億,同比上升31.7%,較上月上升26.8 個百分點。10 月銷售上升幅度較大,主要原因是:1)十月銷售不輸九月,申萬監控的31 個主要城市10 月銷售量同比增幅為49%,與9 月的46%基本持平。三四線城市大幅回升,銷售未現頹勢,整體看目前銷售狀況仍然不錯并在近期可以持續;2)基數下降明顯。
庫存壓力及資金改善,新開工繼續溫和回暖。10 月新開工面積1.2 億平,同比-6.4%,較9 月的-24.0%提升17.6個百分點,也高于三季度的同比-11.8%,符合我們月初預期的-7%。盡管近期新開工數據波動較大,但我們認為目前及未來的大趨勢仍然是溫和回升,主要的理由是:1)銷售回暖使開發商的庫存壓力在一定程度上得以消解,開工意愿逐步恢復;2)通過增加開工調整產品結構;3)融資環境有所改善為開發商提供一定的資金保障。
投資已經企穩。10 月全國房地產開發投資額6583 億元,同比增長15.5%,較9 月的14.2%略增1.3 個百分點,略高于我們月初預計的12%。整體而言,三季度以來的投資走勢基本符合我們逐漸企穩的趨勢判斷,我們認為這一趨勢仍將延續,主要原因是:1)土地市場前期回升導致土地購置費企穩;2)新開工逐步回升;3)竣工降至底部,施工量下降速度放緩,但未來增速將在較低平臺上維持,恐難以支撐投資大幅反彈。
維持各項預測。維持12、13 年銷售面積同比增速3%、5%,新開工面積同比增速-5%、9%,投資同比增速15%、12%的預測。
維持月報觀點,地產板塊估值漸趨企穩,將在未來一段時間內具有相對收益。展望11 月,由于地產行業基本面和政策面很難發生大的改變,較確定的業績、開發商持續的快周轉戰略及投資者的政策預期將支撐地產板塊在未來較長一段時間內具有相對收益。目前地產板塊估值漸趨企穩,平均估值在10X,從所有周期股的風險-收益比看,具備明顯優勢。在投資標的的選擇上,我們仍建議投資者關注我們在3 季報前瞻中提出的業績確定+規模成長組合,這些標的具備更高的安全性,同時明年推盤充足,有望在明年的周期性行情中持續表現:保利地產、華夏幸福、招商地產、榮盛發展、蘇寧環球、世茂股份、世聯地產、濱江集團。(申銀萬國證券研究所)
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