每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜金冥羽 魏文藝    

圖源 | 每日經(jīng)濟新聞資料圖

今年以來，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百強房企銷售業(yè)績及拿地金額榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強房企5月銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。

頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫統(tǒng)計顯示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。保利發(fā)展前5月以1161億元領(lǐng)跑百強房企，并成為今年首個銷售額破千億元的房企。

在土地端，百強房企的拿地金額增長明顯。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前5月，百強企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較4月擴大2.2個百分點。央國企仍是拿地主力，部分民營房企也積極拿地，如濱江集團、邦泰集團、興耀房產(chǎn)等均進入拿地金額前二十。

58安居客研究院院長張波6月1日下午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，從百強房企銷售來看，市場總體表現(xiàn)呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇基調(diào)下的區(qū)域性向好”趨勢，雖未整體回暖，但部分企業(yè)表現(xiàn)向好，市場的總體表現(xiàn)好于預(yù)期。

保利發(fā)展率先突破千億元大關(guān)

房企整體銷售業(yè)績?nèi)匀惶幱谙滦型ǖ馈?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較前4月基本持平。5月單月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。

其中，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領(lǐng)跑，同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企；綠城中國以964.4億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以904億元取代華潤置地上升至第三位。記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)在5月單月的銷售額分別達到約285億元、254億元和241億元。

來源 | 中指研究院

分陣營來看，前5月，銷售總額超百億元的房企共有33家，與去年同期持平；銷售總額超50億元的房企共有64家，較去年同期減少6家。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月單月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%；前5月累計實現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。

“5月有超半數(shù)百強房企單月業(yè)績環(huán)比提升，包括中海地產(chǎn)、綠城中國、中國金茂在內(nèi)的房企環(huán)比增幅較大。”張波表示：“頭部房企的業(yè)績提升更為明顯，在當(dāng)下市場競爭中展現(xiàn)出較強的適應(yīng)性。由于頭部房企在高能級城市布局占比更高，不少城市在5月不斷有‘日光盤’出現(xiàn)，直接導(dǎo)致其5月表現(xiàn)好于行業(yè)整體。”

值得注意的是，從門檻值數(shù)據(jù)來看，頭部梯隊房企同比已現(xiàn)回暖。億翰智庫統(tǒng)計顯示，前5月，TOP10房企門銷售檻值為433億元，同比增長8%；TOP30房企的銷售門檻值為104億元，同比增長2%。

張波表示：“市場分化還在持續(xù)，不少城市供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進入‘空窗期’，客觀上限制了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供應(yīng)創(chuàng)新低，整體成交規(guī)模受限于供應(yīng)不足，難以持續(xù)放量。而部分弱二線城市，如濟南、青島、南寧等，短期內(nèi)高庫存問題待解，整體去化難言樂觀。”

“好房子”新規(guī)下“日光盤”頻現(xiàn)

值得一提的是，住建部《住宅項目規(guī)范》（被業(yè)界稱為“好房子”國標(biāo)）5月1日起正式施行；5月22日，住建部發(fā)布通知，開展“好房子”建設(shè)惠民實用技術(shù)產(chǎn)品征集工作。在此背景下，核心熱點城市的“日光盤”（開盤即售罄的樓盤）不斷涌現(xiàn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，部分熱點城市熱銷項目或是純改善類產(chǎn)品，或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項目。如成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘即售罄，銷售額4.8億元；北京“中海萬吉玖序”首期開盤實現(xiàn)銷售額63.7億元；北京“招商序”2小時成交176套，成交總金額超14.1億元；上海“潤雲(yún)金茂府”開盤36分鐘售罄，成交額達14.5億元；上海“保利·海玥外灘序BUND98”和“金茂棠前”均開盤售罄。

其中，上海的高端改善住宅表現(xiàn)更為亮眼。5月11日，全國單價“地王”項目——上海綠城·潮鳴東方120套房源開盤，均價達19.5萬元/平方米，當(dāng)日即售罄，銷售額達69.88億元；5月21日，上海壹號院三批次開盤，64套房源當(dāng)日售罄，銷售額達40.25億元。5月24日，前灘公館五批次開盤，當(dāng)日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖首次開盤，92套房源僅用時43分鐘便銷售一空。

對此，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)通過微信向每經(jīng)記者表示，今年樓市的整體基調(diào)還是止跌回穩(wěn)，3月份出現(xiàn)了階段性需求釋放。當(dāng)前樓市分化明顯，少量核心城市在高品質(zhì)“好房子”供給下，中高端項目走出獨立行情，部分城市的第四代宅項目支撐了市場熱度。

百強房企拿地額同比增近三成

相比銷售業(yè)績持續(xù)下行，百強房企的拿地金額則明顯增長。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前5月，百強企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較4月擴大2.2個百分點。

據(jù)記者觀察，盡管拿地企業(yè)仍以央國企為主，但部分民營房企亦表現(xiàn)亮眼，如濱江集團權(quán)益拿地金額排名第四，邦泰集團、興耀房產(chǎn)集團、海成集團等也進入拿地金額榜前二十。

其中，濱江集團聚焦大本營杭州，在杭州區(qū)域的拿地金額穩(wěn)居首位；興耀房產(chǎn)集團在杭州、大華集團在上海均增加了土地儲備；新希望地產(chǎn)排在成都房企拿地金額第八位。此外，蘇州、南京均有民營房企在公開土拍市場拿地。

“現(xiàn)在房企也根據(jù)銷售市場的形勢作拿地決策。當(dāng)前去化比較快、銷售行情比較好的區(qū)域，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機會比較多的地方。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進通過微信向每經(jīng)記者表示，企業(yè)是否拿地也跟現(xiàn)金流高度相關(guān)，目前財務(wù)狀況比較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性比較好，對整個土地市場的貢獻度也比較高。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至5月25日，5月全國300城經(jīng)營性土地招拍掛成交2826萬平方米，同比下降18%，降幅較4月全月縮小了7個百分點；成交金額807億元，同比增長12%，土地成交延續(xù)縮量提質(zhì)特征。

5月20日，北京市海淀區(qū)半壁店宅地以溢價率11.95%成交；5月23日，成都市郫都區(qū)郫筒街道望叢東路17號地塊以溢價率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅區(qū)康橋單元住宅用地以溢價率40.33%成交。

“一是龍頭房企更聚焦核心城市，土地市場競爭激烈，帶動溢價率提升；二是核心城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，也導(dǎo)致成交溢價率提升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水書面回復(fù)每經(jīng)記者表示。

從城市維度看，銷售熱點城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域。記者注意到，前5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元，分列第二和第三位。

劉水分析指出：“這一表現(xiàn)折射出當(dāng)前房企拿地的核心邏輯，地塊屬性決定熱度，當(dāng)前房企拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目傾斜。從土地供應(yīng)來看，會產(chǎn)生冷熱不均的情況。房地產(chǎn)市場韌性較強的城市，土地供應(yīng)較為順暢；相當(dāng)多的三四線城市，土地供應(yīng)會更弱。”

在宋紅衛(wèi)看來，大部分房企仍然受困于債務(wù)和去庫存的壓力，再投資能力喪失，具備投資拿地的基本是央國企背景的企業(yè)。“今年浙江率先開啟了專項債收儲存量住房的政策，這對于增加去化、降低庫存、緩解房企現(xiàn)金流有一定作用。但目前僅浙江一個省份推出該政策，如果全國范圍的節(jié)奏加快，對于穩(wěn)定樓市具有較大作用。”

記者|包晶晶 ??

編輯|金冥羽 魏文藝 蓋源源

校對|湯亞文

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

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