每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月8日 星期四｜

NO.1 央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝于國新辦新聞發布會稱，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限同步調。此舉預計年省居民公積金貸款利息超200億元，助力居民剛性住房需求與房地產市場止跌企穩。

點評：公積金利率降至歷史低位，疊加多地存量貸款批量調降及首付比例優化政策，將緩解居民購房壓力，加速釋放剛性需求，助力房地產市場企穩。同時，公積金與商業貸款利差縮小，可能倒逼商業銀行進一步優化房貸定價機制，推動市場良性競爭。

NO.2 今年一季度新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅

5月7日，金融監管總局局長李云澤于國新辦新聞發布會透露，2025年一季度房地產貸款余額增長超7500億元，新增個人住房貸款達2022年以來單季峰值，住房租賃貸款同比增幅28%。李云澤表示，個貸增長反映購房需求釋放，市場活躍提升；租賃貸款增勢，則強化了住房金融多元支持，利于租賃市場。

點評：一季度個人住房貸款增長既是政策主動發力與市場自發修復的結果，也映射出房地產行業向“存量提質”轉型的結構性特征。后續政策需在穩預期、擴內需與防風險間尋求動態平衡，以鞏固復蘇基礎。

NO.3 廣東：更好滿足住房消費需求，擴大保障性住房供給

5月7日，廣東省人民政府辦公廳印發《廣東省提振消費專項行動實施方案》。其中提到，更好滿足住房消費需求。用好地方政府專項債券可用于資本金政策，積極穩妥有序推進新模式下城中村改造。扎實推進老舊小區改造，2025年新開工改造老舊小區不少于600個，啟動2.65萬臺住宅老舊電梯更新。擴大保障性住房供給，用好專項債券支持城市收購存量商品房用作保障性住房政策。

點評：此舉兼具去庫存與民生托底雙重功能。專項債工具創新使用進一步強化“政策兜底”預期，通過盤活存量資源，短期可緩解部分房企流動性壓力，加速資金回籠，但收購定價機制及房企讓利空間或影響政策執行效率，需警惕地方債務約束與項目收益平衡對政策持續性的制約。

NO.4 碧桂園服務向大股東提供借款10億元以支持集團保交樓工作

5月7日，碧桂園服務宣布向大股東提供10億元抵押借款，專項支持碧桂園集團保交樓工作。該筆借款期限5年，年利率5%，高于銀行利息收益。碧桂園服務表示，此次借款決策合法合規，旨在維護公司長期穩定，降低不確定性風險。為保障股東利益，設置了多項風控措施，包括抵押股份、分紅用于支付利息及本金等。借款以集團內部資源撥付，不影響公司現金流。

點評：保交樓作為政策重點，碧桂園服務通過支持地產集團交付項目，可能加速物管面積增長，間接穩定其物業服務的收入增長潛力。然而，此舉也凸顯物管行業對地產母公司的依賴，或加劇市場對物企關聯方風險敞口的審視。

NO.5 綠城房地產：關聯方市場化購買債務融資工具累計金額20.62億元

5月7日，綠城房地產集團發布關于市場化購買公司發行的非金融企業債務融資工具的進展公告。截至公告日，公司之關聯方購買包括債券20綠城房產MTN001A、20綠城房產MTN002、22綠城地產MTN002、23春風一方ABN004優先等在內的25只債券，累計購買金額約20.62億元。

點評：這一舉措延續了其2023年以來的債券價格維護策略，顯示公司對流動性管理和投資者信心維護的強化。盡管此舉短期內可增強債券市場穩定性，但關聯方高比例持有債券可能引發市場對發行人獨立性及資金閉環風險的審視，需關注未來流動性壓力傳導的可能性。

封面圖片來源：每經原創