每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月27日 星期二 |

NO.1 住建部官媒：房屋養老金公共賬戶不需要老百姓出錢

8月26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》微信公眾號發布社評文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養老金制度，被嚴重誤讀！8月23日在國新辦舉行的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養老金了。上述完整的表述中已經說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了”。

點評：從聲明中可以看出，房屋養老金制度的相關信息被誤讀和曲解的現象普遍，這種誤解可能會影響政策的接受度和有效實施。房屋養老金與房地產稅是兩個不同概念，它旨在通過房屋正向抵押來增強老年人的經濟保障。政策溝通需要更精準和透明，以打消公眾的疑慮和恐慌，確保政策目標的順利達成。

NO.2 融創與中融信托訴訟敗訴，需支付10億元違約金等

8月26日，融創房地產集團發布公告稱，公司在2022年6月9日收到訴狀，因南昌融創未能按照合作協議足額支付首筆本金10億元及基準投資收益，違反中融-承安96號集合資金信托計劃的約定，中融國際信托提出的訴訟請求包括償還投資本金、應付未付投資收益及違約金，以及實現債權的律師費用。一審法院判決南昌融創、武漢融景支付借款本金及利息，融創集團承擔連帶保證責任；二審法院駁回上訴，維持原判。融創在公告中指出，該訴訟案件對公司的生產經營及償債能力產生了不利影響。公司預計這不會對相關項目的保交樓工作產生重大不利影響。目前，公司正與債權人進行進一步協商，尋求整體化解方案。

點評：融創的敗訴顯示其面臨的財務壓力較大，未能履行合同義務引發了法律糾紛。這對企業的償債能力和信譽產生了不利影響，也給生產經營帶來了挑戰。雖然預計不會對保交樓工作產生重大不利影響，但債務問題亟需通過與債權人協商找到解決方案，以防止問題擴大。

NO.3 綠地地產所持2.09億元股權被凍結

8月26日，綠地地產集團有限公司持有的中民外灘房地產開發有限公司股權被凍結，涉及金額2.09億余元。該凍結信息由天眼查法律訴訟信息披露，執行法院為江蘇省徐州市中級人民法院，凍結期限從2024年8月20日起至2027年8月19日止。中民外灘房地產開發有限公司成立于2014年12月，法定代表人為姜威，注冊資本為100億元。綠地地產集團有限公司與建元信托股份有限公司等為該公司的股東。

點評：股權被凍結表明企業可能存在較嚴重的資金鏈問題，這不僅影響公司信用，也可能對其運營和未來的項目開發造成負面影響。綠地地產作為國內大型房地產開發商，在資金鏈緊張的大環境下需謹慎應對，以避免進一步的信用危機和財務風險。

NO.4 綠城管理聯席主席郭佳峰回應李軍離職

8月26日，在綠城管理召開的2024年中期業績發布會上，針對原執行董事及董事會副主席李軍離職的問題，綠城管理非執行董事、聯席主席郭佳峰回應稱，李軍在未來依然看好代建行業，將以股東的身份一如既往的支持公司的發展。郭佳峰續稱，李軍是管理集團的創始團隊成員，從管理階段初創到上市，以及如今的發展中都作出了巨大的貢獻。提及離開原因，他表示，由于家庭原因，李軍約于兩年前已經在考量中長期離開綠城管理。因此，公司在經營班子的人選上，也做了比較大的調整安排。

點評：在企業成長和股權結構調整的過程中，管理層的變動是自然且必要的。李軍的離職可能會對公司的戰略實施產生一定影響，但從長遠來看，企業需要建立更為穩定和適應市場變化的管理機制。李軍以股東身份繼續支持綠城管理，表明了一種積極的持股態度和對公司未來發展的信心。

封面圖片來源：每經制圖