每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月20日 星期二 |

NO.1 長沙擬收購已建成未出售商品房用作保障房

8月19日，長沙市保障性住房建設發展有限公司發布《關于收購商品房用作保障性住房的征集通告》，擬開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作，征集范圍為長沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內已建成未出售的商品房項目。根據征集通告，房源條件需滿足四個條件：位置合適，處于交通便利、配套設施較為齊全的區位，貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；戶型面積合適，原則上在120平方米以下；手續齊全，房源權屬清晰可交易，滿足金融機構的貸款要求。

點評：長沙此舉是為了消化庫存同時解決保障性住房的需求，對促進市場去庫存有一定的積極意義，但對于開發商而言，可能會面臨較低出售價格的壓力，進而影響其盈利水平。

NO.2 廈門調整房產落戶政策，10月1日起實施

8月19日，廈門市發布關于調整房產落戶政策的通知。根據通知，在廈門市行政區域內擁有合法房產，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址：（一）已取得不動產權屬證書且房產用途登記為住宅；（二）申請人及其配偶、未成年子女的房產所有權份額合計超過50%（不含）。申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一并遷入房產所在地址。該通知自2024年10月1日起實施。

點評：該政策是為了激活房地產市場，提升人口政策吸引力，同時解決一部分擁有房產卻無法落戶的問題。此舉符合當前房地產市場由供給導向向人口和需求導向轉變的趨勢。但需注意政策執行中可能出現的戶籍投機等問題。

NO.3 江西鄱陽明確“工抵房”價格不低于備案價90%

8月19日，江西鄱陽發布了關于印發《鄱陽縣促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。通知中明確了對“工抵房”和“法拍房”的處置措施。根據通知內容，鄱陽縣將加強對“工抵房”的價格管控，要求網簽備案價格不得低于該項目在縣發改委備案的“一房一價”的90%。此外，對于“法拍房”，鄱陽縣也將采取相應的處置措施。

點評：此舉意在穩定房地產市場預期和保證最低價值回收，這在當前房地產市場下行期內，有助于保護債權人和消費者的利益，防止市場惡性競爭。但這樣的管控措施同樣凸顯了地方政府對市場過熱或泡沫的擔憂，體現出政府調控市場避免過度下行的態度。

NO.4 廣州二季度二手住宅網簽量環比增超兩成

8月19日，廣州市房地產中介協會公布數據顯示，受多項重磅利好政策刺激，2024年第二季度廣州市二手住宅（中介促成+自行交易）網簽27422套，共計274.82萬平方米，環比分別增長20.86%和20.85%。受購房信貸政策大幅放寬影響，2024年第二季度，廣州市二手住宅網簽的按揭付款比例（按宗數計算）環比增長6.01個百分點。

點評：這表明在目前的政策環境下，房金融政策放寬給市場帶來了一定的積極影響。環比增長的數據展示了市場的復蘇跡象，這對于促進房地產市場的流通性和長期健康發展是有益的。不過，信貸放寬可能也需要警惕后續可能帶來的債務風險。

NO.5 龍湖集團如期完成約20億元債券回售

8月19日，記者獲悉，龍湖集團如期完成“21龍湖05”債券的回售，回售金額總計為19.991億元。至此，龍湖在2024年內已累計兌付境內信用債達107億元。今年以來，龍湖集團保持如期或提前兌付債券。7月17日，龍湖宣布按期完成“19龍湖04”債券的回售，回售金額為14.93億元；6月28日，龍湖提前兌付26.5億元的CMBS債券，并在同一天公告已提前贖回6.2億美元的美元債。此次完成“21龍湖05”回售后，龍湖集團2024年內剩余到期的公開債僅剩12月份回售到期的10億元。

點評：這顯示龍湖較強的資金鏈管理能力和良好的債務償還信譽。在當前房地產行業整體償債壓力加大的背景下，龍湖能夠如期甚至提前兌付債務，標志著公司具備較好的流動性管理和市場風險控制能力，對增強市場和投資者信心具有積極效應。

封面圖片來源：每經制圖