遷址衢州、牽手國資、產業調整，新湖中寶以“混改”加快轉型升級。

2023年年報顯示，新湖中寶報告期內實現營業收入172.10億元，同比增長33.42%；凈利潤22.20億元，同比增長24.89%；2024年一季度，新湖中寶“雙輪驅動”再度迎來高質量增長：營收同比增長610%至22.43億元，扣非后歸母凈利潤8.59億元，同比增長51.17%。

2024年伊始，由衢州市國資委實控的衢州工業發展集團有限公司（以下簡稱衢州工業）入股新湖中寶。衢州工業控股的衢州智寶及其關聯方衢州新安財通合計持有28.54%的股份，成為上市公司第一大股東。“爭取地方政策支持、全面深化合作、推進公司轉型。”新湖中寶在公告中表示，“此舉將進一步增強公司競爭實力，有利于上市公司長遠發展以及戰略目標的實現。”

在原有的地產板塊，新湖中寶仍然保持優勢：上海新湖明珠城三期項目順利完成交付，天虹項目已于2024年4月取得預售許可證，進入銷售階段；瑞安新湖秋月項目成為年度新盤的銷冠；樂清“新湖·金色海灣”2024年4月首開再現“現象級”的熱銷，首日勁銷9.6億元。此外，公司多個項目在設計、工程質量等方面屢獲殊榮。

市場人士認為，新湖中寶前瞻性地對產業板塊做出了積極調整，國資成為上市企業大股東，不僅是非常好的轉型方向，對于行業的導向作用也值得肯定。

國資加注 扎根衢州布局高端制造業

2021年11月，新湖中寶公告將公司注冊地址由浙江嘉興變更為衢州。彼時的新湖中寶，開始逐漸抽身房地產行業，并對高科技企業累計投資超100億元，其中公司布局的區塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設計、生物醫藥等板塊已基本形成較為龐大的規模和體系。不難看出，新湖中寶的投資布局與當時衢州的產業布局高度契合，衢州也依托上市公司平臺集聚產業資源，為產業升級、產融結合布下重要棋子。

遷址衢州前，雙方已經開始摸索合作，新湖中寶將新能源關鍵材料經營管理總部項目入駐衢州海創園二期。這是浙江省委、省政府實施山海協作工程背景下的全省首個“創新飛地”，重點聚焦“高端產業招引、優質稅源培植、創新平臺打造、高端人才集聚”，聚力招引新材料、新能源、集成電路、智能裝備、生命健康、特種紙等六大產業鏈提升項目。

同年12月，衢州市與新湖集團戰略合作協議簽訂儀式上，衢州市市長高屹表示，“新湖的入駐，不僅讓衢州多了一家優秀的民營企業、一家卓越的投資機構，更將迎來一批優秀的創業團隊。這為我們的營商環境增添了色彩、增加了純度，是衢州推進‘產業為王、工業強市’的一個標志性成果。”

新湖中寶方面表示，將深入利用在區塊鏈、大數據、人工智能、新材料等技術領域的投資和布局，與衢州市開展在綠色能源、智能制造、智慧城市、數字化轉型等方面的多層次全面合作，互利互惠，不斷提高合作的廣度與深度，加速公司戰略轉型，同時吸引集聚一批重大產業投資項目，助力衢州打造成為四省邊際共同富裕先行示范區。

到了2023年2月，衢州與新湖中寶合作關系再進一層，開啟了新湖中寶混合所有制改革的序幕：

新湖集團與衢州國資委旗下新安財通簽署了《股份轉讓協議》，浙江新湖集團股份以協議轉讓方式，向衢州市新安財通智造股權投資合伙企業(有限合伙)轉讓10%股份，轉讓價格為2.64元/股，轉讓價款合計現金22.7億元。

此后新湖開始扎根衢州，利用衢州新材料產業集聚優勢，布局新能源電池產業鏈。2023年6月，新湖中寶控股子公司浙江新湖智造實業有限公司擬與衢州綠石新材料股權投資合伙企業（有限合伙）、衢州神工三號股權投資合伙企業（有限合伙）和衢州融本源控股合伙企業（有限合伙）等，合作增資衢州市衢發瑞新能源材料有限公司。其中，新湖智造合計認繳目標公司7367萬元注冊資本，占其注冊資本的32.41%，對應投資金額2.21億元。對于當時增資入股，新湖中寶表示，本次投資系項目達產后有助于公司向高端制造業轉型升級。

年內，衢州國資再度加碼，以30億元受讓新湖集團及其一致行動人恒興力所持18.43%的股份，轉讓完成后，衢州智寶及其關聯方衢州新安財通合計持有28.54%的股份，成為上市公司第一大股東。

為什么是衢州？

新湖中寶遷址之初便引發行業關注。

衢州市不僅偏居浙江西部浙、閩、贛、皖四省邊際，其所轄6個縣（市、區）還都屬山區，并非傳統意義上適合產業發展的優質區域。但兩年前，衢州謀定“工業強市、產業興市”的發展戰略，圍繞新能源產業集群發展，提供全產業鏈、全生命周期服務，已經成為中國營商環境的“標桿城市”，包括新湖中寶在內的龍頭企業開始陸續奔赴衢州。

據《衢州日報》報道，2023年，衢州聚焦新材料、新能源、集成電路、高端裝備、生命健康、特種紙等六大標志性產業鏈，一批龍頭企業在衢州迅速崛起。這一切都源自衢州近年來招大引強、培大育強、畝均論英雄等一系列組合拳，以及優質的營商環境，良好的產業配套等為筑巢引鳳打下的堅實基礎。而衢州招商引資的“新招”“實招”，則是創新全產業鏈、全生命周期服務，聚焦產業鏈關鍵企業需求，加強延鏈、補鏈、強鏈的服務和全要素支持保障。

2023年6月，《衢州市擴大有效投資“千項萬億”工程實施方案（2023—2027年）》出臺，全面實施擴大有效投資“千項萬億”工程，推動投資質的有效提升和量的合理增長。根據該方案，衢州將圍繞先進制造業基地、科技創新強基、交通強市等十大領域，5年滾動推進255個重大項目，完成投資2000億元以上，帶動全市固定資產投資8000億元以上。

“組合拳”換來了豐碩成果，2022年至2023年12月末，衢州市招引百億級制造業項目11個，協議總投資額1321億元。目前，包括以時代鋰電、華友鈷業、巨化集團、杉杉新材料等為代表的鋰電新材料產業集群正在當地迅速成長。2023年前10個月，衢州市新能源產業總產值203.1億元，同比增長96.75%。由此可見，新湖中寶的一系列動作恰恰與衢州大力招引戰略性新興產業、實施產業轉型升級一拍即合。

羽翼已豐

新湖中寶在年報中表示，“公司堅定戰略導向，持續轉型，積極向高科技和先進制造業轉型，向地產資產管理業務轉型，實現了有質量的增長。未來，公司將順勢而為，投資將聚焦重大戰略領域、戰略性新興產業和未來產業。”

事實上，在衢州國資深度參與之前，新湖中寶的轉型已經初具規模。截至2023年上半年，其對高科技企業的投資累計超100億元，已形成較為完善的規模和體系，未來3-5年預計有多家被投資企業進入IPO進程，將持續推動公司價值提升及利潤貢獻。

其中，在高端制造領域投資的衢發瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料產業聚集優勢，在衢州市智造新城征用土地450畝，達產后具有年產40萬噸新型高性能負極材料的生產能力，預計一期項目將于年內建設完成并投產。

新湖中寶投資的深圳云天勵飛技術股份有限公司已在科創板成功上市。憑借“算法芯片化”的核心能力和“端云協同”的技術路線，云天勵飛已經在深圳、東莞、青島、成都、杭州、上海、北京等多個城市實現項目落地，成功打造了一系列標桿式項目。如深圳多區域的智慧安防項目、深圳巴士集團智慧公交OD項目、深圳龍華智能運算平臺、青島嶗山智慧社區項目、深圳中心書城項目、深圳富士康智慧園區項目、深圳國際會展中心一臉通解決方案、深圳元平智慧校園項目等。

根據2024年經營計劃，新湖中寶將聚焦新領域、新賽道。繼續拓寬以趣鏈科技為核心的區塊鏈生態圈；繼續拓展邦盛科技的實時智能處理生態圈；深入推進被投資企業數字化轉型。

近三年來，公司與衢州國資的合作不斷深入推進，已成為民企混合所有制改革的典范。

衢州政府服務企業和行業的能力，將轉化為助推入駐企業發展的動力，而國資的深度參與、企業控制權的轉移對資源的有效利用和再分配具有重要意義。國資大股東為上市公司嫁接資源，優化配置、合作共贏，為新湖中寶在新能源產業和高端制造領域插上騰飛的翅膀。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）