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南寧“火”上了熱搜榜。

今日（2月12日），據南寧當地媒體南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。

南寧當地多位中介今日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。”

“需要一些附加條件”

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執行了。”南寧當地房產中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經有部分銀行已經實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”

南寧城市風景 圖片來源：新華社

不過據財聯社，中信銀行南寧分行相關負責人今日表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

需要注意的是，將房貸年齡期限延長到80歲并非首次出現。

早在2019年初，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就曾引發爭議。據浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產品。

所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

作為一種超出年齡限制的貸款業務，由于其存在變相規避房地產調控政策和住房信貸管理規定的可能性，上海早在2016年就叫停了接力貸；2022年北京、廣州等城市也曾先后落地接力貸，如2022年4月廣州的部分銀行開展了接力貸業務，僅一天時間就被緊急叫停。

庫存去化需20個月

事實上，進入2023年，南寧樓市信貸政策正在逐步放松。

1月31日晚，南寧市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

而據諸葛找房數據研究中心不完全統計，僅今年春節后，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在內的30余個城市相繼下調了首套房貸款利率下限，其中超過20城的首套房貸款利率下調至4%以下。

南寧此次“大手筆”的放松信貸政策，與其樓市現狀不無關系。

早在2021年，南寧樓市便開始步入下行通道。國家統計局數據顯示，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續下跌18個月。

另據安居客數據，今年2月份以來南寧的二手房均價為10534 元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度則達到了9.48%，跌回2018年的水平。

數據來源：廣西中原研究中心

在新房供求方面，南寧創下近年來新低。廣西中原地產數據顯示，2022年南寧市商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%；成交均價為12500元/平方米，與上年基本持平。

不僅如此，南寧庫存去化周期也比較高。據廣西中原地產統計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月；其中去化周期最長的邕寧區則達到了25個月。

數據來源：廣西中原研究中心

為促進銷售，在過去的一年里，南寧部分樓盤項目推出低折扣、一口價、送車位、特價房等花樣繁多的優惠措施，南寧軌道地產甚至還推出了“購買任一項目住宅享受100%享受免費坐地鐵10年”的福利活動。

不過記者注意到，進入2023年，南寧樓市已出現回暖跡象。

根南寧市住建局官網數據，今年1月21日-1月27日，南寧全市商品房網簽成交套數同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%，回暖意味明顯。

不過由于網簽數據不包含新認購的數據情況，為此，南寧市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示，2023年春節1月21日-27日，南寧市區103個營業項目到訪量2889組，商品房成交332套，成交面積約36000平方米，實際的成交量遠大于網簽數據。

（應受訪者要求，文中明君、雷亭為化名）

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖