每經記者 王佳飛    北京報道    每經編輯 陳夢妤    

5月23日，哈爾濱市人民政府官網正式發布《關于廢止〈哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知〉的通知》，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。

哈爾濱市住房和城鄉建設局表示，廢止的目的在于：“全面放開二手房交易，激發我市房地產市場活力，促進房地產市場一、二手聯動，推動建成商品房屋去庫存。”

“已完成其階段性調控使命”

官方解讀明確表示：“隨著我市房地產市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調控使命，繼續實施區域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于我市房地產市場發展的需要。”

此前在3月23日，哈爾濱市人民政府官網就公示，擬對《通知》進行廢止。

從國家統計局數據來看，近期哈爾濱樓市可謂跌跌不休。新建商品房方面，房價已經從2021年8月到今年4月環比下跌，同比更是從2021年4月下跌至今年4月。二手房方面也是類似，環比價格從2021年8月連續下跌至今年4月，同比則是從2020年11月下跌到今年4月。

早在2018年5月5日，哈爾濱制定了《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，規定“實行區域性限售政策。自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”

同時“嚴格執行差別化的住房信貸政策。深入貫徹落實國家住房信貸調控政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準”。

這些到今天統統廢止了。

中指研究院指數事業部分析師孟新增此前曾通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態度。取消限售，一定程度上能激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。”

其實哈爾濱2021年以來樓市政策便有頻頻松動的跡象。

2021年9月，哈爾濱制定《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，對符合要求的購房者提供補貼，“發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元”“因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準為1萬元”。

但當時的規定是，有效期只到2022年12月31日。

孟新增認為，預計未來或有更多城市效仿跟進，主動積極調整。但在房住不炒主基調下，熱點城市調整預期較小，但預計更多涉及市場調整壓力較大的城市。

多地同日“松綁”

近期，多個城市發布房地產利好政策，僅5月23日一天，便有太原、濟南等地發布相關政策。

5月23日，太原市人民政府官網公開《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20％執行，降低貸款利率。面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80％所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50％所繳納契稅。新市民、青年人來并工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關證明。

同日，濟南市住房和城鄉建設局發布通知，涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，表示“不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易”“非本市戶籍家庭在我市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由‘近3年內連續2年’調整為‘近2年內連續1年’；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由‘6個月以上’調整為‘3個月以上’。”

中原地產研究院統計數據顯示，截至今日，本月累積已經有超過64城市發布了穩樓市政策60多條。

封面圖片來源：VCG11485775596