每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“應該承認，文旅是微利行業，目前來看真正運營好的文旅項目很少，因為文旅考驗的是一個企業長期的運營能力。”

9月15日，在2021中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中國房地產品牌發展高峰論壇上，鼎甌文旅副總裁曹軍告訴《每日經濟新聞》記者。

“從邏輯上講，文旅項目和地產是明顯不同的，房地產是一次性銷售，而文旅對運營能力的要求非常高。雖然鼎甌文旅的企業名稱是‘文旅’，但我們本質是做大健康服務的。”

“在新形勢下，地產行業的競爭應該是多方位、多維度的。相較之前，在沒有了土地、人口、金融等紅利的加持后，地產行業也應該轉換發展策略，去考慮可持續的、多維度的經營能力與運營能力，尤其是現在房住不炒的背景下，房地產回歸居住屬性，那么居住空間應增加更多精神屬性。”

曹軍認為，文旅方向下的健康產業面臨廣闊市場前景。

“以養老產業來看，美國的養老消費占GDP的20%以上，日本的情況也是類似，2020年，我國65歲及以上老年人口已達1.9億人，占總人口的13.5%，但養老消費還沒有相應提升。”

“等我國養老產業消費水平提升后，優先布局的企業才有更多機會。”

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