每經編輯｜陳夢妤    

金融街物業（1502.HK）于8月26日晚間發布2021年中期業績公告，期內在管面積為2810萬平方米，同比增長約30.09%，低于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）15.6個百分點；第三方在管面積占比40.8%，比上年同期第三方占比上升7.4個百分點。從業態來看，非居業態占比為58.2%，比上年同期增加4個百分點。從空間布局來看，華北區域占比最高，其管理規模占比48%以上，接下來依序是西南與華東區域。

期內實現營收約6.045億元，同比增長約18.81%，低于2020年行業平均營收增速(37.2%)18.5個百分點；公司毛利率為22.24%，較上年同期上升1.54個百分點，低于2020年行業平均毛利率(30.3%)7.8個百分點。

從業績構成來看，物業管理服務收入為4.493億元，較上年同期增加15.5%，其占比營收為74.3%，較上年同期下降2.3個百分點；增值服務收入為1.316億元，較上年同期增長20.49%，其占比營收為21.76%，較上年同期基本持平；餐飲服務收入為0.188億元，較上年同期增長162.16%，其占比營收為3.11%，較上年同期增加1.7個百分點。

貝殼研究院認為金融街物業在業績上主要表現有：一是各服務板塊的營收結構與上年相比并無明顯調整，基礎物業仍是盈收的壓艙石，盈利能力較強的增值服務雖有增長，但與其他已披露財報的物企相比，其增速僅位于中下游水平，仍有空間進步；二是受益于期內收購株洲宏達、母公司金融街對北京永泰恒的轉讓，以及積極的第三方市場外拓，成功豐富其業態組合，減少對母公司的依賴，促使非居業態規模與第三方規模均有一定程度地提升；三是受益于有效的成本管控，銷售成本增長率低于收入增長率，毛利率有所提升，但整體而言毛利率仍明顯落后于行業水平，尤其是餐飲服務，雖然營收增速強勁，但受制于餐飲的回報周期普遍較長，導致該板塊期內的成本高于收入，毛利率為-3.96%，呈現明顯增收不增利情形，不過相比于上年同期毛利率的-24.62%，已大幅增加21個百分點，隨著餐飲服務的局面漸漸打開，未來有望盈利逐步為正。

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