8月24日，瑞安房地產(00272.HK)發布2021年上半年業績并舉行線上業績會。瑞安房地產主席羅康瑞、執行董事羅寶瑜、董事總經理兼財務總裁、投資總裁孫希灝以及瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎出席會議。

瑞安房地產2021年中期業績報告顯示，2021年上半年實現收入人民幣119.77億元，同比大增726%；實現毛利人民幣49.44億元，同比增413%；錄得溢利人民幣12.88億元。股東應占溢利總額人民幣10.82億元，較2020年同期大幅回升。同時考慮到集團的財務狀況及溢利有所改善，董事會決定建議派付每股港幣3.6仙，與股東共享公司發展收益。

“中國經濟從新冠疫情的影響中逐步復蘇，在這樣的大背景下，集團的收入和溢利均出現了強勢反彈。新冠疫情考驗了我們的管理和運營能力，證明了我們有能力應對重大挑戰。盡管環境仍然充滿挑戰，我們已準備好抵御可能持續的不利因素。”瑞安房地產主席羅康瑞說。

物業合約銷售額增長95%

盡管上半年房地產市場調控政策一再收緊，瑞安房地產的物業銷售業績表現仍然強勁。

報告顯示，2021年上半年，瑞安房地產實現合約物業銷售額人民幣121.15億元，較2020年上半年取得的人民幣62.22億元增長95%，其中住宅物業銷售貢獻了98%比重。

其中，上海太平橋翠湖五集（118地塊）及武漢云廷二期（B10地塊）推動2021年上半年的物業銷售收入大幅度增長62.4倍至人民幣102.14億元。

此外，上海中糧瑞虹·海景壹號（第7號地塊）和上海蟠龍天地合計貢獻了已認購銷售額人民幣18.21億元，預計將于2021年下半年及之后轉為合約物業銷售額。

豐厚的土儲為瑞安未來的發展提供了強有力的支撐：集團現有建筑面積約38.73萬平方米的住宅項目將于2021年下半年及以后可供銷售及預售，涵蓋7個項目。

”我們有足夠的土地儲備，現在我們還在觀察很多合適的投資機會。過去兩三年我們是比較保守的，但是現在我們看到內地的經濟發展很穩健，所以也會在適當的機會加大我們在內地的投資。“羅康瑞說。

商業投資組合強勁復蘇

截至2021年6月30日，瑞安房地產包括合營公司及聯營公司所持物業，租金及相關收入總額為人民幣15.7億元，同比增長了32%，其中73%的租金及相關收入來自上海的物業組合，其余來自武漢、佛山、重慶、南京等地。

2021年是上海新天地建成20周年，20年來這一”城市會客廳“游客云集、冠蓋相望，始終煥發著濃厚的商業魅力。

對于瑞安在商管市場的競爭力以及新天地優勢方面，主席羅康瑞表示，”新天地已成為上海的城市地標，是一個大家都愛去的地方，新天地已經打造了很強大的品牌優勢。另外，瑞安不斷優化產品以吸引顧客，新天地雖已建成20年，但是今天仍然很有吸引力，主要是我們不斷進行優化發展的結果。“

瑞安方面透露，在零售物業組合方面，客流量和營業額已從疫情的低點強勁復蘇。瑞安擅長通過引入新概念，為消費者提供超越單純購物的體驗，如近期在上海新天地時尚I開業的”南里食集“等創新商業產品，助力上海太平橋項目上半年的租金及相關收入增長了44%，證明公司資產提升計劃即使面對新冠疫情這樣的外部挑戰，仍取得成功。據瑞安中報顯示，2021年上半年上海新天地及新天地時尚I項目租金收入同比增長89%，出租率同比上升2個百分點至99%，接近滿租；INNO創智、重慶天地和武漢天地的租金收入同比分別增長78%、48%和35%，出租率均在84%以上。

2021年6月，瑞安房地產與上海市黃浦區人民政府下屬的永業集團簽署了一份協議，以各占50%權益的比例開發太平橋項目第122號地塊。該地塊將開發為綜合用途發展項目，涵蓋住宅、商業及配套設施，總建筑面積預計為99,600平方米。這項投資使集團能夠進一步擴大在太平橋總體規劃社區的發展足跡。

羅康瑞對此表示，“接下來會繼續以輕資產的方式來開發業務，與黃浦區的國資企業合作創造雙贏的局面，雙方的合作將會非常愉快。瑞安對于所有的合作伙伴都歡迎，主要是雙方是否有合作的基礎，這方面瑞房會謹慎選擇。”

不僅僅是上海，瑞安對于長三角核心城市均保持長期看好。2021年上半年，瑞安把握機遇收購主要大城市，特別是長三角地區核心城市的優質資產，不斷擴大土地儲備。今年2月，集團與高富諾（Grosvenor Asia-Pacific）以雙方各占50%權益聯合成立了一家合資企業，完成了位于南京中央商務區甲級多用途地標物業——南京國際金融中心的收購。瑞安方面表示，此舉將有助于擴大在長三角重點城市以及經濟大省江蘇的省會城市的資產規模。

關于“部分業務分拆獨立上市”一事，羅康瑞則表示，”我們的長期戰略之一是不斷研究優化業務結構的各種方案。十年前，我們討論過未來新天地是否能夠自己獨立上市。現在我們在做這方面的研究，董事會還沒有做出決定，公司總是在不斷地研究怎樣才能為股東創造更大的價值。抓住擺在我們面前的增長機會，為股東爭取更大的利益。目前分拆還沒有任何時間表，我們有任何決定都會盡快和股東分享。“

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