海南全域限購三周年：樓市悄然升溫，三亞房價漲回限購前

每日經濟新聞 2021-04-23 22:36:38

◎今年一季度，海南新房價格在全國31個省（區、市）中排名第四，僅次于上海、北京和浙江。

◎近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現，后續調控需要常抓不懈。

每經記者｜黃婉銀每經編輯｜魏文藝

三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。

但從三年后的市場情況看，冬季比想象得短暫，升溫開始隱現。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。后續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。

一季度海南房價漲幅全國第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經濟運行情況新聞發布會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產開發投資同比增長14.7%。

而易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發投資增速指標首次強于全國數據，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

海南和全國房地產開發投資額同比增速（年初累計值）數據來源：國家統計局、易居研究院

可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發投資增速指標明顯比全國數據弱。

這項指標的負增長狀態曾持續了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正為0.9%。

長期在海南從事開發的某房企中層董剛告訴《每日經濟新聞》記者，2020年6月后，海南房地產市場就開始悄然升溫，這是第一波節點，“來購房的熱錢也多了起來”。

去年6月《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《方案》）發布后，就有市場人士認為，一眾利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。

董剛續稱，第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什么會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

今年一季度全國 31省（區、市）新建商品房價格排序數據來源：國家統計局、易居研究院

升溫反映在房價上。易居研究院根據國家統計局公布的數據計算顯示，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省（區、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。

而從漲幅數據看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省（10%）。

3月三亞房價已達近三年高值

海口和三亞一直房地產市場的重點城市，即便是在海南全域限購三年后。

《報告》顯示，從海口新建商品住宅成交數據看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米，而2018-2020年同期分別為126、62和74萬平方米；三亞在全域限購后，2018年9-12月的單月成交數據僅為1萬平方米，但2021年3月成交面積達到13萬平方米。

海南房地產市場資深研究員羅浩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，在抑制房地產炒作上，海南其實可以重點發展商業地產。現在海南對商業地產的認可度還比較低，需要正確引導，商業地產不限購但價格適中，對房地產市場不會產生負面沖擊。商業地產可以產生持續的稅收、帶動就業、促進商業繁榮，與自由貿易港的發展方向相適應。