每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

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上半年，龍湖以1051.9億元的銷售金額，排名第十。在房企TOP10行列中，以產品力為核心競爭力的發展商并不多見。十年前，綠城曾以這一身份為榮，而現在，當得起這一贊譽的是龍湖。

龍湖在房地產領域向來是獨樹一幟的。它是很多地產人心目中的“最佳雇主”，培養了許多優秀的職業經理人；在投資機構和評級機構眼中，它是為數不多穩健發展的民營房企。

在房地產這個浮躁的行業，對產品的執著和對規模的追求通常是不可兼得的。外界期許龍湖能夠守住產品力的底線，做“最特別的那一個”，也不希望第一陣營再添一家冒進的快周轉房企。

因而對于龍湖來說，業績保持“平穩增長”，就是最“龍湖”的活法。

2019年以來龍湖集團股票K線圖

負債數據是最能看出一家房企成色的，畢竟這個行業與資金的來往十分密集。截至上半年末，龍湖的綜合借貸為1400.5億元。凈負債率（負債凈額除以權益總額）為53.0%，在手現金為580.7億元，均屬于行業的領先水平。

龍湖的借貸成本也在行業內處于低位，截至2019年6月30日，龍湖的平均借貸成本為年利率4.56%，比同一陣營的民營房企低2~4個百分點。

龍湖現今布局的城市有49座，它沒有追求“大而全”，而是堅持守在核心城市群和都市圈。截至上半年末，龍湖的土地儲備合計達到了7093萬平方米，土地儲備的平均成本僅為5632元/平方米。

龍湖對自身的經營策略是有定力的。今年上半年1051.9億元的銷售金額，讓龍湖正好卡在第十名的位置，而在它之后的招商蛇口銷售額與其相差不到50億元，第十名的競爭空前激烈。

制圖：林菁晶

但龍湖更加“佛系”。在業績會上，龍湖首席執行官邵明曉表示：“龍湖還是按照自己的節奏進行銷售，有信心完成全年2200億元的銷售目標。”

龍湖的主航道業務不只是地產開發，商業運營、長租公寓和智慧服務也是龍湖持續發展的方向。今年上半年，龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。

在這些業務領域，龍湖延續了一如既往的穩健。在萬科泊寓還在因為“萬村計劃”焦頭爛額之時，龍湖冠寓已經找準了發展的節奏，而且宣布將在明年實現微利。

今年上半年，龍湖冠寓租金同比增長207%至4.26億元。邵明曉說，“未來重點還是在質量，因為已經到前兩名的規模。從中長期來看，這個業務還是非常能賺錢的業務。大概的規劃，明年會實現微利。”

今年年初，龍湖部分高管的離開曾一度讓外界擔憂人事的震蕩會為它的發展帶來負面的影響。最終龍湖交出了一張優秀的成績單讓這種憂慮消失殆盡。

在龍頭房企觸及規模發展的天花板，中小房企面臨融資困難的當下，不冒進不退步，保持穩健的發展步伐正是最優解。

換言之，龍湖的這個位置或許是最舒服的。如同它的創始人吳亞軍所言，“沒有故事就是最好的故事”。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）