對于各大房企而言，2019年上半年，依然要經(jīng)歷全方位挑戰(zhàn)，嚴(yán)厲的調(diào)控和復(fù)雜的形勢考驗(yàn)著房企的產(chǎn)品、銷售和財務(wù)能力。

一向以運(yùn)營穩(wěn)健而著稱的榮盛發(fā)展，憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力、營銷力和財務(wù)能力，在復(fù)雜的形勢下保持了較強(qiáng)的業(yè)績增長。其8月14日晚間發(fā)布的2019年半年報顯示，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243.61億元，同比增長25.65%；歸屬于母公司所有者凈利潤29.44億元，同比增長31.05%，各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健增長。

行穩(wěn)致遠(yuǎn)，榮盛發(fā)展的半年報再一次盡顯其穩(wěn)健運(yùn)營的特色。長期關(guān)注上市公司的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，榮盛發(fā)展歷年來的業(yè)績增長持續(xù)性強(qiáng)，波動相對較小，屬于“穩(wěn)中有進(jìn)”的典型，與這家公司一貫堅(jiān)持的發(fā)展策略相符，這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來講也更健康。

運(yùn)營穩(wěn)健，管理加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長

延續(xù)了2018年的發(fā)展勢頭，榮盛發(fā)展今年上半年業(yè)績依舊亮眼。

半年報顯示，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243.61億元，同比增長25.65%；營業(yè)利潤39.52億元，同比增長6.59%；歸屬于母公司所有者凈利潤29.44億元，同比增長31.50%。公司總資產(chǎn)2,416.57億元，較期初增長6.10％；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益347.56億元，較期初增長3.49％。主要財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好。

對比其歷年半年報可知，2015年6月-2019年6月這5年間，榮盛發(fā)展的營業(yè)收入分別為91.52億元、113.88億元、134.16億元、193.88億元、243.61億元，同比增幅分別為24.37%、17.80%、44.51%、25.65%；歸母凈利潤分別為10.38億元、13.03億元、16.85億元、22.47億元、29.44億元，同比分別增長25.83%、29.30%、33.38%、31.50%。其增長的穩(wěn)定性顯露無遺。

從銷售數(shù)據(jù)來看，2017年6月-2019年6月這三年，榮盛發(fā)展簽約金額與簽約面積亦穩(wěn)步增長，簽約金額分別為272.3億元、400.99億元、465.78億元，簽約面積分別為257.94萬方、384.79萬方、422.7萬方，呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。從數(shù)據(jù)可以看出，榮盛發(fā)展近年來經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升，銷售業(yè)績持續(xù)向好。

這與榮盛發(fā)展不斷加強(qiáng)內(nèi)部控制，合理控制開發(fā)節(jié)奏，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理密不可分。近年來，榮盛發(fā)展加強(qiáng)了對城市結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的整合和調(diào)整力度，提高在發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域和中心城市投資力度，加大品質(zhì)型產(chǎn)品開發(fā)。同時加強(qiáng)營銷推廣，改進(jìn)營銷方式，加大回款力度，促進(jìn)了銷售的持續(xù)向好，也讓榮盛發(fā)展的盈利能力不斷增強(qiáng)。今年上半年，榮盛發(fā)展毛利率和凈利率分別為30.56%、11.83%，均高于行業(yè)平均水平，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.11%，較上年同期提升0.01pct。

穩(wěn)健拿地，積極轉(zhuǎn)型，追求可持續(xù)的發(fā)展

調(diào)控大背景下，榮盛發(fā)展順應(yīng)形勢變化，在優(yōu)化傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)布局的同時，繼續(xù)擴(kuò)大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資，通過“建體系、塑模式”，積極推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育競爭新優(yōu)勢，強(qiáng)化盈利能力。

在地產(chǎn)布局上，榮盛發(fā)展緊緊圍繞“一帶一路”、“長江經(jīng)濟(jì)帶”和“粵港澳大灣區(qū)”等國家重大發(fā)展規(guī)劃，并不斷拓寬拿地渠道，創(chuàng)新購地模式，充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購等方式多管齊下加強(qiáng)土地儲備。

今年以來，榮盛發(fā)展先后在蘇州、杭州、慈溪、紹興、南通、合肥、佛山、陽江等新城市獲取了新項(xiàng)目，區(qū)域布局更加均衡，為未來更好地發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從榮盛發(fā)展的拿地風(fēng)格來講，其一向穩(wěn)健，并不激進(jìn)，即使市場過熱時期也沒有跟風(fēng)拿地王。整體穩(wěn)健的取地風(fēng)格不會導(dǎo)致榮盛發(fā)展的短期債務(wù)水平大幅提升，杠桿率水平也不會對公司經(jīng)營造成較大風(fēng)險。

與同等規(guī)模的房企相比，榮盛的拿地與回款金額占比偏低。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2018年1月1日至2019年5月31日A股上市標(biāo)桿房企中，中南1,188億回款，拿地金額為923億，拿地金額占回款比78%，顯示其對后市強(qiáng)烈的看好信心；拿地金額占回款比最少的當(dāng)屬綠地，為32%。榮盛發(fā)展這一時期回款1035億，拿地金額回款比為35%，僅次于綠地。

在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時，榮盛發(fā)展順應(yīng)形勢的變化，繼續(xù)擴(kuò)大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資，通過“建體系、塑模式”，積極推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育競爭新優(yōu)勢，強(qiáng)化盈利能力。

作為大地產(chǎn)板塊的重要承載者，產(chǎn)業(yè)新城積極推進(jìn)“大項(xiàng)目資源導(dǎo)入”和“產(chǎn)業(yè)園中園打造”的招商策略，簽訂土地類招商協(xié)議12家，總投資26億元。上半年規(guī)模、效益雙豐收，成為榮盛發(fā)展第二大利潤來源。

康旅板塊齊頭并進(jìn)，經(jīng)過三年多發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)、大規(guī)模快速進(jìn)入和布局，迅速進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。據(jù)了解，榮盛康旅已經(jīng)在河北省秦皇島市、唐山市遷西縣、承德市興隆縣、御道口及灤平縣、邢臺市內(nèi)丘縣、保定市野三坡及塞北管理區(qū)、河南焦作云臺山、安徽省黃山、九華山、江蘇省南京市六合區(qū)、湖北省神農(nóng)架、陜西省臨潼、海南省陵水縣等國內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。此外，榮盛康旅還走出國門，在捷克共和國進(jìn)行大健康產(chǎn)業(yè)布局。

完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，令榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)了收入、利潤多元化，成為其業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)了解，榮盛發(fā)展正在強(qiáng)化多元產(chǎn)業(yè)的布局，并持續(xù)提升其與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同能力。在競品環(huán)伺的市場格局中，通過多業(yè)態(tài)協(xié)同能力提升產(chǎn)品性價比，靈活平衡調(diào)控帶來的風(fēng)險，增加多點(diǎn)收入的同時，榮盛正為持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展積攢實(shí)力。