6月24日，不管是對深圳還是對地產行業來說，都是一個重要的日子。這天，大灣區核心城市深圳一口氣推出5宗住宅用地，吸引了包括萬科、華潤、保利、中海、龍光等80多家房企參戰，被媒體認為是“史詩級”土拍。在本次“鏖戰”的房企中，越秀地產成為第一個斬獲地塊的企業。

越秀地產摘得的深圳市寶安區西鄉鐵崗地區A122-0360宗地，該地塊所處的尖崗山靠近廣深高速和鐵崗水庫，地理位置優越。除深圳外，越秀地產還于同一日，分別獲得廣州從化和杭州臨安斬獲優質地塊。

首入深圳為布局大灣區加持

6月5日，戴德梁行發布《機遇與潛力：大灣區房地產投資趨勢》報告指出，隨著粵港澳大灣區建設駛入快車道，廣州、深圳作為灣區核心城市，憑借成熟的經濟體系及眾多優質物業投資項目，已成為海內外房地產投資者關注的熱土。

然而，深圳的現實情況卻給地產企業提出了更高的門檻。

按照《深圳市土地利用總體規劃(2006~2020年)》，到2020年，深圳建設用地總規模將控制在976平方公里以內。而截至2015年，深圳已經使用了940平方公里，這意味著新增土地的空間已經十分有限。梳理官方數據也可以發現，過去三年深圳分別只供應了8宗、3宗和12宗宅地，遠遠不能滿足市場需求。作為大灣區的熱門城市，深圳供應土地數量較少，選擇房產開發商時就顯得更加慎重，地產企業進入深圳需要有更強的實力后盾。

6月24日，越秀地產成為當天第一家有所收獲的房企。資料顯示，越秀地產此番斬獲的深圳地塊計容面積為121310㎡，目前距離地塊較近的樓盤有中海九號公館、曦城、泰禾深圳院子等，周邊配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪等。

“作為廣州老牌國企、大灣區知名地產公司，越秀不進入深圳是沒有道理的。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析，開發商如果坐穩了深圳，意味著無論是開發能力、操盤能力還是融資能力都能得到認可，那么到大灣區其他城市拿地的話，就會底氣更足，對后續拓展土地儲備顯然十分有利。

據了解，越秀地產在大灣區的布局主要集中在廣州、香港、佛山、中山、江門等地。首入深圳拿地，既是越秀地產在大灣區核心城市的又一項進步，也是向全國一線城市拓展的重要里程碑。越秀地產成功入場深圳，無論是對從戰略布局還是品牌實力來說，都是一次絕對的加持。

積極擴充優質土儲

與深圳拿地的同一天，越秀地產還在廣州從化和杭州臨安分別各落一子。一天奪三地，引發外界高度關注，但細看之下發現，實際上這還只是這家企業近兩個月“進擊拿地”的一個集中縮影。

5月19日，越秀地產競得鄭州新鄭南龍湖6號地塊；5月30日，越秀地產競得成都青白江宗地；6月21日，越秀地產在廣州增城再落一子；6月24日，伴隨著斬獲深圳地塊的同時，越秀地產在廣州、杭州分別補倉落子。據了解，除官湖項目外，該公司2019年上半年土地投資相關金額約120億，符合年度投資預期。

縱觀越秀地產入手的各項地塊不難發現，這些地塊均位于越秀地產戰略布局區域。自2009年開啟全國化擴張進程，越秀地產布局的城市集中在一線城市和熱點二線城市，深耕36年后，逐漸形成大灣區、華東、華中、華北為核心支撐，海南、西南為重要支撐的戰略布局。近期入手的地塊，符合越秀地產整體區域發展戰略。且大多數新入手項目或是有地鐵干線作為支撐，或是位于城市中心輻射地段，抑或是靠近熱門城市的主要交通要道，周邊不乏高端住宅項目。

“與其說激進，不如說是另一種保守，這正是國企積極穩健風格的體現，”廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉在接受媒體采訪時這樣評價越秀地產。

值得一說的是，在引入廣州地鐵戰略入股之后，越秀地產“軌交+物業”TOD模式有效推進。除了已落地的品秀星圖項目外，5月28日，廣州越秀集團通過其附屬公司與廣州地鐵訂立股權轉讓協議，以收購廣州蘿崗與陳頭崗兩個地鐵上蓋物業新項目公司各自51%股權，越秀地產則通過與廣州越秀集團訂立兩份期權契約，在協定時間內行使期權以獲得這兩個項目公司的相應股權。越秀地產期權契約可讓其擁有更大靈活度管理其現金流量，繼而提升在現時宏觀經濟環境下維持穩健增長的最佳平衡的能力。接下來，越秀地產將借助越秀集團和廣州地鐵的資源進一步拓展與其他省市具有國企背景城市地鐵、軌交企業的合作。在已經布局的一線城市和主要熱門二線城市中，越秀地產已經開始重點研究和探討。

據了解，越秀地產能夠在短時間內面向全國多個熱點城市進行開疆拓土，并拿下核心區域或高潛力地段，與其自身良好的財務結構和較低的融資成本密不可分，此外，“集團收購孵化——地產購買”增儲模式，也使越秀地產更好地控制生產和銷售的節奏，利于現金流管理。