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每經記者 程成 每經編輯 盧祥勇

房地產圈有句俗話：有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權。

作為國內房企第二陣營代表企業之一，中南置地近年的發展速度引起市場關注，預計今年內能進入“千億陣營”。10月初，中南置地總裁陳昱含表示，中南置地要在3年內進入行業前十，劍指3000億元目標。

值得注意的是，中南置地早前曾發布“中南健康住宅標準”，希望打造“健康住宅”這一特色差異化產品，引導行業變革，形成核心競爭力，在下半場搶占先機。記者實地探訪發現，中南置地某樓盤20棟樓中，位于小區核心位置的“樓王”執行了上述標準，其價格較同小區其他精裝住宅高出3000元/平方米。

三四線市場助力中南進千億

克而瑞數據顯示，中南置地前10個月合約銷售即已達到700億元，位居百強房企第20位。盡管年初中南置地時任總裁陳小平將年度目標定為700億元，但按照目前進度，進階千億應是大概率事件。而在2016年，中南置地實現合約銷售502億元，較2015年的229億元增長119%；其在2014年才剛剛跨過200億元門檻，為207億元。

《每日經濟新聞》記者發現，中南置地2016年業績的增長，與其3次戰略調整有很大關系。自2005年開發南通CBD起，中南置地正式進入房地產領域，并探索出“三四線造城”模式。2015年、2016年，中南置地先后執行“聚焦一二線”、“環一線城市群布局”的戰略。后來的市場走勢印證了歷次戰略調整的遠見。而今年三四線城市樓市的火熱，讓中南置地的業績再上臺階，比如在其“發家”地江蘇省南通市，中南置地前8個月合約銷售更是超過100億元。

這一點，也可從其母公司中南建設（000961，SZ）2017年半年報中窺視一二。中南建設半年報顯示，其上半年合約銷售452億元，同比增長184%。中南建設將其業績的快速增長歸功于“在一二線城市受調控政策影響下，在三四線城市大放異彩，超額完成上半年主要目標任務。”

而在土地市場，據記者不完全統計發現，中南置地通過土拍新增土地25宗，環上海、環北京區域就有6宗，此外在上海、南京、成都、杭州等城市還有8宗。

布局三四線和環一線城市群支撐了中南置地的業績增長，對此，易居研究院策略中心研究總監嚴躍進也表示認可。“在一些優質的三四線城市拿地，確實對中南規模的快速擴張有積極作用。”

“新打法”能否促成3年內進前10

規模的快速增長，讓中南置地那顆躋身一線的野心蠢蠢欲動。年初，陳小平曾提到要在2020年躋身行業前10，10月初，陳昱含則提出要在3年內躋身前10，并劍指3000億元。

為了實現這一遠大理想，中南置地首先打起了人才爭奪戰。中南置地于去年挖來了職業經理人陳凱出任董事長。后者曾先后任職于華潤、龍湖、復星和陽光城，其在擔任陽光城董事長期間，曾帶領后者實現規模10倍增長，從一家20億元出頭的區域地產公司成長為規模過200億元的全國性公司。

3年內從1000億元跨越到3000億元，意味著年復合增長率接近45%。如果以過去兩年市場發展趨勢看，45%的年增長率確實不算高，但在“房住不炒”和樓市調控全面鋪開的大背景下，45%的年增長率如何實現？

國家統計局最新公布的全國房地產開發經營數據顯示，前10個月，全國商品房銷售面積增速、銷售金額，以及房地產開發投資額、新開工面積、施工面積、竣工面積等指標的增速均出現回落。房地產市場正在“降溫”“降速”。

不過在土地端，中南置地似乎仍在加足馬力為3000億元目標儲備充足貨源。克而瑞數據顯示，前10個月，中南置地新增土地規劃建筑面積1336.8萬平方米，位居房企第12位；同期銷售面積為636萬平方米，位居房企第14位。

中南置地早前還發布了“中南健康住宅標準”，表示將實施健康戰略，通過健康住宅這一特色產品，實現差異化競爭，占據下半場先機，并表示將從2018年起，所有新建樓盤都執行該標準。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，上述標準即中南以室內空氣、整體水質、舒適環境、套型設計、住區配套、智能管理等6個一級指標為核心制定的標準，以讓每一位購房者都可以直觀、清晰地看到每一套住宅的健康標準等級。

11月16日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪了位于江蘇省太倉市的中南置地某樓盤，該樓盤是目前中南旗下僅有的幾個執行“中南健康住宅標準”的樓盤。

該樓盤售樓處一名置業顧問告訴記者，目前該小區20棟樓中，僅其中1棟位于小區核心位置的“樓王”執行了上述健康住宅標準。“裝修材料、工藝等方面會較小區其他精裝住宅好一些。”該置業顧問向記者表示。記者注意到，在售價上，該“樓王”的均價為2.3萬元/平方米，較其他精裝住宅高3000元/平方米。購房者能否接受中南健康住宅的高溢價，還有待觀察。

除了健康住宅，中南置地還有自己的高周轉策略——“六先六快”，以及中南版本的跟投機制——“募投管退”。

中南置地的上述組合拳能否支撐其如愿躋身行業前十？

“進入前十的壓力是一定存在的，當前三四線城市樓市的周期性逐漸顯現，對樓市走勢不能過于樂觀。”嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示。他認為，未來房企要在現有銷售的基礎上，需要通過不斷研究地產周期和城市發展的關系，合理調整戰略布局。