每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

10月21日，國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，國家統計局在做好9月份70個大中城市房價統計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。結果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現積極變化。與9月相比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅為0.3%。

10月數據搶先看：降溫明顯

數據發布后，劉建偉進行了解讀，9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。

從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

中原地產首席分析師張大偉認為，出現9月單月房價上漲迅速的原因主要有：信貸繼續超發，前9個月，個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%。9月個人住房貸款為4759億元，前9月累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。此外，高價地也在一定程度上推動了樓市火熱。

劉建偉表示，為快速反映近期房地產市場的變化，國家統計局在做好9月份70個大中城市房價統計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計。結果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策后，房地產市場出現積極變化。

從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅為0.3%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

深圳新房價格環比下降0.3%

10月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下降，與調控重拳不無關系。

10月4日，深圳市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出樓市調控政策八項措施。限購之后，深圳市又出手整治房地產市場違法違規行為。

10月13日，深圳在全市范圍內開展了一場大型的房地產行業違法專項整治統一執法行動，深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區局領導親自帶隊，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查。

檢查項目專項檢查組通過檢查開發商的有關證照、銷售合同、商品房銷售系統、現場和網絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現場明碼標價等情況，以及對現場銷售負責人的詢問調查，從多個角度檢查開發商是否依法經營，是否存在虛假宣傳、發布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規行為。

四季度樓市降溫是大勢所趨？

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從去年3·30新政到今年9月，全國樓市恰好經歷了一次18個月周期的增長，期間交易量擴大、房價上漲、地價攀高。進入新一輪的調整期之前，地價的攀升、房價持續上漲的預期、寬松的信貸環境、購房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速趕頂的行情。9月份樓市的火熱，一方面，進一步透支了未來的購房需求，另一方面，也促使了樓市調控政策的收緊。四季度，全國樓市出現降溫將是大勢所趨。

胡景暉表示，全國20余個房地產熱點城市樓市調控政策的出臺，非常及時，對積極引導樓市平穩健康發展，抑制地價、房價過快上漲，穩定市場預期將起到積極作用。從10月份的樓市各項數據來看，各地樓市交易量已經開始出現明顯萎縮，房價也將企穩回落，預計10月份的全國樓市將迎來拐點，房地產開發投資和銷售增速將出現回落。

張大偉表示，關注“十一”期間調控升級城市中的20個城市，接近半數城市9月成交量已經出現環比下滑，這意味著這些城市本身已經出現市場疲弱。而東莞、蘇州、濟南等地環比增幅較大，新政影響仍有待觀察。“在‘十一’期間22城調控收緊影響下，中原報價指數及中原經理指數作為市場先行指標，在新政后多地出現環比下跌。9個城市中7地報價指數下跌，同時5個城市經理指數全線下跌。深圳經理指數跌破50%臨界線，看跌的經理人數量已經超過看漲人數。中原報價指數及中原經理指數在新政后迅速作出反應，顯示出政策風向轉變給市場信心帶來明顯影響。短期內市場將出現觀望行情，量價調整的情況不可避免。”