前段時間，上海長寧區的嚴家花園引來了全國人民的關注。這個建于1920的花園洋房，掛出了10億的天價，以1570平方米的總建筑面積折算，相當于每平方米價格高達63萬元，不僅僅遠遠超過周邊新房的價格，就單價而論是上海甚至可以說是全國最貴的住宅。

嚴家花園的天價，讓很多老房子的擁有者艷羨。很多人擁有和嚴家花園同時代同地段的房子，但最終卻因為老舊而面臨拆遷。由于房屋結構嚴重老化，有些甚至已經被列入危房名單，拆遷時的評估價格很多時候只有周邊新房的一半。

為什么同是舊房，同在一個片區，評估價格居然能有幾倍乃至十幾倍的差距？有做評估的朋友說，這個問題就如同為什么愛馬仕的皮帶，要比同樣皮質的其他品牌皮帶貴幾十倍、上百倍？

如果將時間退回100年前，嚴家花園絕對可以堪稱那個時代的湯臣一品。

百度百科的資料說，一名德國醫生建于20世紀20年代，1940年被嚴家購買。嚴家花園建筑面積約1570平方米，其中花園面積約4900平方米。建筑為平瓦陡坡屋面，干粘鵝卵石外墻，南側陽臺上有落地長窗，地板，木扶手樓梯，衛生、煤氣、水電設施齊全。宅前是一片林木繁茂、細草如茵的大花園，南向有兩棵百年參天大樹。

和它同時代的外灘老建筑、鄔達克建筑、馬勒別墅，如今都是非賣品，即使有錢買，也買不到。而那些面臨拆遷的房子，相比之下則平庸得多，不僅沒有著名設計師的設計，當時的建筑用材、建筑質量，也相形見絀，歷盡幾十、上百年的時間，這些房子中的大部分就不具備繼續保存的價值，拆除在所難免。

經歷了一輪又一輪的城市更新之后，大多數的上海人迫切地期望，自己能買到類似嚴家花園這樣的建筑壽命可延續百年以上的上海歷史名宅。而不是讓自己的后代看著自己所購買的住宅被眼睜睜的拆除。

可是，在"每年3.15"期間，都要曝光各種質量問題的中國房地產市場，這樣的房子真的有嗎？

修改的建筑圖紙連起來有48公里長

在上海，還真有這樣的房子。陸家嘴的濱江，一個城市的核心，萬科在那里用了多年的心血，開發出了迄今為止代表萬科在上海最高品質的產品--萬科翡翠濱江。

翡翠濱江和迪斯尼世界樂園、歐洲迪斯尼紐波特海灣俱樂部、邁阿密大學MU Farmer商學院有著共同的"父親"--全球知名的設計大師羅伯特·斯丹恩。

為了做項目的建筑規劃，萬科和羅伯特·斯丹恩幾十次越洋溝通，在三百天多天里，前后近百輪圖紙與模型的方案調整，最終才敲定了經典的規劃姿態。根據統計整個二期建筑圖紙全部打印出來，連接起來將長達48公里，相當于整個上海內環的長度。

在選擇材料的過程中，上海萬科使用了在外人看來最笨拙、最低效的方式：窮盡比較了市面上所有的石灰石：比如德國米黃石、珍珠貝、國產灰沙巖……，最后選用了葡萄牙米黃石。

而為了選擇優質的石灰石，親赴葡萄牙三大礦區--Sulgueira、Fetima、Moleano三大石灰石產區，親自選擇石材硬度、吸水率等綜合指標最佳的石材。

花幾百萬僅僅只是為了做實驗樓

為了確保規劃設計方案能得到最佳地實施，萬科耗資幾百萬元，按照1：1的比例建造了近700平方米的實驗樓，制作了高層立面、洋房干掛立面、新月柱廊三個樣板，以考察建筑立面用的石材組合、門窗、銅門，到石材拼花、欄桿、扶手等，所有的用材和工藝都在樣本端反復推敲，達到極致完美后再去大量選購和施工。萬科的匠心和精工，使得翡翠濱江擁有了成為經典地標的"基因"，讓它們的建筑生命，可以流傳上百乃至千年。

來自上海房地產行業的最新消息是，這些身價可以隨便在上海高端住宅市場上買買買的高凈值人群，近期在給自己或孩子選購住房時，并沒有選擇濱江其他的知名高端住宅，而是選擇了同在黃浦江邊的萬科翡翠濱江。

為自己的子孫后代，留下一個百年后的非賣品和城市建筑經典，是他們的情懷和夢想。他們相信，萬科翡翠濱江能夠幫助他們實現這樣的夢想，房子能夠像嚴家花園那樣，無論在哪個時代，保持上海高端住宅的身價。

文／楊羚強