（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle） 又有人在做空人民幣了？！！ 就在萬眾大過端午節的時候，離岸人民幣（CNH）兌美元比值大跌，盤中一度達到6.6081，一度創出4個月以來的新低！ 有人說，匯率大跌=美元再走強=資本流向美國=中國房地產圈不到錢=房價下跌... 邦爺只想送你一句， 不知你留意到沒，最近韓國、俄羅斯、新西蘭、澳大利亞、印度、日本等國央行陸續宣布降息。在全球央行大放水的背景下，美元加息預期繼續減弱，人民幣的匯率下跌很可能是暫時。隨之，劇情也可能是反轉的→一線城市房價上漲！ 我們慢慢來看... 美元再走強？不一定！ 很多人擔心的源頭是匯率大跌，美元可能進一步走強，而且美國“加息”利劍還懸著呢。 其實吧，就像德國商業銀行的分析師EstherReichelt說的“隨著最新非農就業數據的公布，美聯儲今夏加息的前景，已經變得暗淡，美元的升值趨勢也中斷了。” 就連美聯儲主席耶倫，都暫且將加息時間推到了9月份。 其實，你看現在美國的房地產，一片欣欣向榮，誰又會想加息呢？除非“人傻錢多”~ 美國商務部發布4月數據：美國新房銷售環比增長16.6%，新房中間價升至32.11萬美元，為2008年1月以來最高水平。 4月美國舊房銷量持續擴張，環比增長1.7%，在銷量增長最猛的中西部地區，舊房銷量較3月增長12.1%。 這里順便說下，這輪美國樓市回暖，中國人功不可沒啊~ 美國羅森咨詢集團和亞洲協會一項最新報告顯示，中國人在美國房地產市場的投資已經超過3000億美元，而且這一數字仍在增加。在美國地產行業每個領域，中國人都是最大投資者之一。 國內沒吸引力了？誰說的！ 所以，如前文所說，人們擔心如果加息美元進一步走強，可能使得境外資本回流美國，境內資本逐利出境，國內房地產市場將出現下滑。 但現實是，加息的預期非常弱，美元再走強的前景也不明朗，而國內房地產市場依然受到資本青睞。 根據戴德梁行的數據，2015年全年離岸資本在華物業投資高達348億人民幣（55億美元），錄得歷史新高，使中國成為2015年度亞太地區除澳洲之外的第二個非境內資本投資的熱點區域，境外資本的持續流入反映了投資者對中國主要城市的信心。 而且，事實是，人民幣匯率的不斷波動，讓香港地區和海外投資者選擇在一線城市增持資產。以上海為例，2015全年上海商業物業成交額高達人民幣584億元，同比增長了50%。根據百城房價數據，上海房價已經漲至40144元/平米，成為全國第二個房價破“4萬”的城市。 可見，“最大投資者”們，對國內重點城市的興趣并未減弱。 新常態告訴你，一線城市房價又有底氣了！？ 再回到人民幣的問題，邦爺想告訴你，國內房地產不僅吸引力未減，還可能增強。 首先講一下，端午節CNH兌美元比值大跌有結點影響，也有外匯方面的特殊原因影響。 此前國家嚴查內地對香港貿易數據“異常激增”的現象，對全國的進出口數據影響很大，一定程度上刺激了虛假貿易挪錢出境的比例。所以根據6月8日的數據，5月中國外匯儲備在連續兩個正增長之后，下降了279億美元至3.1917萬億美元。 但整體趨勢上，“權威人士”都說了，“匯市要立足于提高貨幣政策自主性、發揮國際收支自動調節機制，在保持匯率基本穩定的同時，逐步形成以市場供求為基礎、雙向浮動、有彈性的匯率運行機制”。 “之所以強調‘雙向浮動’，主要是向外界顯示，人民幣匯率的波動并無方向上的傾向性和選擇性。” 興業銀行首席經濟學家魯政委就告訴邦爺說，這表明了匯改在向前推進。人民幣匯率的急劇波動并不是政策的選擇，這也意味著未來人民幣對美元匯率的浮動會更大，符合“中間定價”的機制。 所謂“中間定價”，就是人民幣將根據前一交易日的市場收盤價來設定，以及一籃子貨幣。 “想要保持籃子里的穩定，就意味著人民幣對美元需要更大幅度的波動。”魯政委說。 所以日后人民幣對美元的波動幅度相對變大是常態問題，但整體上國家外匯發展將更加市場化，有利于人民幣匯率的長期穩定和靈活發展，這給國內外資本的投資，是正向影響，因為它提供了更穩定健康的環境。這變相會增強國內市場的投資吸引力，房地產也不例外。 很多人就會想了，這是否又會給“雄赳赳”的一線城市房地產增加“漲漲漲”的底氣呢？ ?更多地產內幕、更多消息交流，請掃描邦地產粉絲群吧！