每經編輯 每經記者 楊羚強    

每經記者 楊羚強

不是您的親戚，也不是您的朋友，卻愿意一分錢不收，把房子租給你。這樣的好事，您敢信嗎？

您別信，在今年這一輪的分享經濟潮中，真有企業愿意一分不收，提供免費的辦公場地給創業公司，但條件是要將租金的金額折算成企業的股份。

在戴德梁行2015年全年上海媒體發布會上，戴德梁行董事、中國區工業及物流地產部主管蘇智淵說，目前類似WeWork這樣的共享辦公產業園區，很多選擇以入股創業公司，自身也從房地產開發商變身為“孵化器”。因為，他們覺得相對于租金收入，企業上市成功帶來的投資收益要高很多。

開發商居然干起了投行的生意

比如，上實發展通過旗下公司和其他合作伙伴共同成立“上海帷迦科技有限公司”（WE+）就通過對存量物業的二次開發，采取創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合的方式開發眾創空間。

之前，萬科上海公司總經理孫嘉在私下交流時曾透露，上海萬科的部分員工發起成立了一個風投基金，專門在旗下的創客空間“Vintel萬創奔騰”中扮演“孵化器”的角色。

上海濱江某豪宅項目的開發商也表示，旗下的寫字樓有可能未來不收租金。而把租金作為針對創業企業的一種投資。待后者上市之后，獲取更高額的風險投資收益。

要想得到免費的午餐有這樣一些條件

盡管，越來越多的開發商想做“孵化器”，有的甚至想成為投資銀行，但是真正能成功的數量卻極為有限。

之前，有產業園區的“孵化器”項目總經理就說，別看“孵化器”火，但基本上沒有哪家公司能掙到錢，原因就在于創業企業五年存活率極低。

根據相關數據統計，創業企業的平均五年存活率只有5%，而創業企業中最終能夠獲得成功的更是鳳毛麟角。

不過，在風投行業中，也有一些成功的基金管理人，年收益可以達到300%，而且成功率能夠超過20%。

只不過，這些天使投資人大多具備豐富的職業經歷和經營實業的背景。比如，著名的天使投資人雷軍，本身就有豐富的創業經歷。

而他著名的投資三原則，也和他的職場及創業經歷有關。

所以，那些敢于為創業企業提供免租的開發商，也大多有豐富的業務經驗。比如，孫嘉在進入萬科前，曾先后供職于麥肯錫咨詢公司、中國網絡通信集團公司。而那位上海濱江豪宅的開發商老總，也曾經干過私人農莊，開過美國的經紀公司。

這也意味著，大部分的租客其實很難享受到來自“孵化器”的免費午餐，除非您的公司滿足以下條件：

第一、房東自己曾運營過相同或類似的業務。（即雷軍所說“不熟不投”）

第二、房東對您夠熟悉，并足夠認可您和您的團隊。（具體解釋參照上方）

第三、創業項目要符合經濟發展大趨勢。

這么看起來，雖然“免費的午餐”不錯，但真正要能品嘗到，也不是件容易的事。