每經(jīng)編輯 劉明濤    

每經(jīng)記者 劉明濤

“國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)置換的規(guī)模是1萬億。”全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀的回應(yīng)，成為國(guó)民關(guān)注的重點(diǎn)， 雖然不是市場(chǎng)盛傳的3萬億存量債務(wù)置換，但是在昨日的A股市場(chǎng)，也是激起千層浪，直接利好的銀行板塊帶領(lǐng)主板反彈大漲，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行以外，此次債務(wù)置換也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)和基建板塊產(chǎn)生一定利好作用。

                       放松資金利好地產(chǎn)

一直以來，地方債就與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著密切聯(lián)系。無論是地方政府直接的財(cái)政債務(wù)，還是以政府信用擔(dān)保的地方政府融資平臺(tái)債務(wù)，都需要增加財(cái)政收入去彌補(bǔ)。近年來，土地財(cái)政已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的重要來源，土地收入成為地方還債的重要資金來源之一。

然而隨著房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)投資放緩，也讓土地收入十分慘淡，導(dǎo)致地方債“高企”，如今，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)地方債置換規(guī)模1萬億，這會(huì)對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)很多都與地方融資平臺(tái)融資資金有關(guān)系，如果地方融資平臺(tái)資金鏈緩解的話，那么就會(huì)減少房地產(chǎn)行業(yè)的壓力。地方融資需求的下降，對(duì)資金的需求也會(huì)降低，那么對(duì)市場(chǎng)利率也會(huì)隨之下降，因此對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本緩解有利好作用。”

中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶同時(shí)告訴記者，“萬億地方債置換計(jì)劃現(xiàn)在還傳，具體計(jì)劃是什么樣也沒有出來，所以不太好講對(duì)房地產(chǎn)影響，不過這個(gè)地方債置換的話，意味著資金趨松，資金面的放松，這肯定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有利好作用。”

不過，方正證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師趙若瓊也表示，“我覺得這對(duì)政府投資相關(guān)的基建這一塊影響更大，對(duì)房地產(chǎn)影響應(yīng)該不大。”

                       基建板塊略受益

國(guó)信證券建筑工程邱波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從主觀上來看，萬億地方債置換還是對(duì)基建板塊有利好的作用，不過，現(xiàn)在置換的方式是怎樣的，還不知道，這也是很重要的，還有就是地方債務(wù)的規(guī)模有多大，如果未來有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容出來，那么就會(huì)對(duì)地方政府投資能力有很大的幫助。”

邱波還指出，“現(xiàn)在說的1萬億的債務(wù)置換，我們認(rèn)為這個(gè)規(guī)模還是偏小，目前整個(gè)地方債務(wù)可能有幾十萬億，二十萬億左右，所以地方政府償還債務(wù)的壓力是比較大的，因此，此次債務(wù)置換，對(duì)地方政府減負(fù)有幫助，但還談上不改善。總體來說，從趨勢(shì)上來說，這是一個(gè)好的趨勢(shì)。”

一武漢不愿具名私募人士則分析認(rèn)為，這個(gè)地方債置換，我感覺與地產(chǎn)政府投資相關(guān)的產(chǎn)業(yè)可能會(huì)有影響，比如園林板塊，因?yàn)閳@林這一塊一大收入來源就是市政收入，如果政府的投資能力上去了，自然會(huì)對(duì)園林形成利好，不過從昨日走勢(shì)來看，無論是園林還是地產(chǎn)這一塊，表現(xiàn)不算太搶眼，總體來說，影響最為直接的銀行是大利好。因此，最后置換計(jì)劃到底是怎樣的方式，也還是需要跟蹤了解。

記者了解到，從園林板塊普邦園林的年報(bào)來看，其市政收入的在收入上占有一定比重，2014年，該公司市政業(yè)務(wù)收入約6.24億元，同比大幅增長(zhǎng)，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)總收入的比重19.75%。

因此，一旦地產(chǎn)政府的投資能力未來有所改善，對(duì)于園林行業(yè)市政收入的提高，會(huì)有一定刺激作用。