每經編輯 蔡雅蕓

2025年，辛勤耕耘多年總算脫貧致富的邦地產小編終于可以買上房了。聽說用買北京二三環一套高層三居的錢，就能在澳洲買一套永久產權的獨棟別墅，邦地產記者聽了以后那叫一個心潮澎湃啊，那咱也趕個時髦去海外買套房子。

據邦哥邦妹了解，目前中國人想在海外置業的比例，那是逐年升高。世邦魏理仕的最新報告指出，中國買家已經成為悉尼、紐約地區的最大海外置業者，而且在倫敦市場也愈發活躍。

那么，問題來了，既然擁有世界上最龐大的海外置業人群，中國有沒有可能憑借這些購房人群，而成為世界房地產交易中心？又憑借世界房地產交易中心的交易規模，一舉在整個亞洲，乃至泛太平洋成為全球性的金融中心。雖然聽起來有點像是天方夜譚，不過這一切并不僅僅是一場夢。

那中國到底有沒有可能性打造這樣一個房產交易平臺呢？邦地產小編覺得，只要供需都在，又有什么不可能的呢？

有數據顯示，截至2013年，中國海外移民存量已達到934.3萬人，已從1990年的第七大移民輸出國，上升為目前的第四大移民輸出國。其中"技術移民"與"投資移民"的比例為1比9。在這些投資移民中，如今以純投資為目的的海外置業比例已經超過50%，中國土豪們的海外資產投資配置選擇中，房地產行業是目前仍然是最主要的投資領域。

根據搜房網發布的《2013年中國人海外購房趨勢報告》，中國人海外購房最熱門的前三個國家依次為：美國、澳大利亞、加拿大，英國、西班牙、塞浦路斯也強勢躋身熱門國家排行榜前十名。西班牙、葡萄牙、希臘等歐洲國家陸續出臺了門檻更低的購房移民政策，這些國家激發了國人海外購房的需求。

千千萬萬像邦地產小編這樣的辛勤耕耘的勞動者們和這些中國土豪們，組成了全世界最大的購房需求群體。那這海外房地產市場的供給情況怎么樣呢？

伴隨著高凈值人群大量移民海外，中國開發商也逐步轉戰海外市場。自2012年起，包括綠地、碧桂園、中建、萬科、萬通等10余家大型房企紛紛漂洋過海，已在海外拿下房地產項目或確定投資計劃，總投資規模已達數百億美元。

綠地的海外地產銷售額2013年銷售額為30億元，2014年預計銷售額將達到39億美元，在韓國、澳大利亞、德國等四大洲均有了布局。碧桂園在馬來西亞市場也表現搶眼，去年碧桂園在馬來西亞新山的一個項目開盤后一個月銷售額逼近70億元，超過了新山全市一年的銷售金額。萬達在俄羅斯和印度、中海在英國、首創在法國也紛紛開始布點，保利地產甚至向觸角伸向了俄塞俄比亞、坦桑尼亞等非洲"處女地"。

邦地產小編在想，既然咱們中國人的海外置業購買力這么強大，又有那么多的中國房企選擇跨洋拓展項目。那如果彼時能在上海搭建一個全球的房產交易中心，雙方交易直接在這個平臺上搞定，豈不快哉？

未來如果咱們中國這些漂洋過海發展業務的房企可以一同搭建一個房產交易平臺，國人想要購置海外物業，可以通過這個平臺統一進行交易。房產交易平臺提供專業的項目評估方案，我們就可以對房產的區域價值、未來發展潛力、簽證及移民政策，甚至物業管理和售后服務都能真正做到心中有數。

然而，中國房企大佬們的野心遠比我們想象的要大，他們一方面繼續追隨中國個人購房者，另一方面也開始嘗試挖掘全球購房者，在紐約、悉尼、倫敦等國際化大都市的核心區域，都已經或即將看到屬于中國房企開發的地標性建筑，未來他們的項目將吸納更多來自全球的購房者。

《2013年中國人海外購房趨勢報告》顯示，在中國購房者、中國房地產企業積極"走出去"的同時，海外開發企業也在"走進來"，越來越多的海外房產商來中國推介項目，為中國海外購房者提供"量身打造"的項目和服務，更多的海外房產經紀人依托中國互聯網等平臺積極尋找中國購房者。

如此看來，中國的企業和購房者在出海，國外的房企也想賣房子給咱們中國人，既然房源和需求都在，不妨把全球的房地產交易中心就建立在中國，不僅能拉動更多的就業機會，創造更多的財稅，而且有機會把全世界的金融中心搞到中國來。要知道房地產和金融是最為密切的兩個行業，每一套房屋的成交都會帶來大量的金融業務，要不平安為什么對房地產一直那么虎視眈眈？

然而，僅僅憑借需求，是否就可以把全球房地產的交易中心遷移到中國，這恐怕并不容易。這點可以從黃金、石油兩個領域見一斑。中國是全球最大的黃金消費國，也是全球最大的石油消費國，但既不是黃金交易的中心，也不是石油交易的中心，在這兩個消費領域也沒有定價權。

原因是什么？缺乏有效的市場規則和金融工具，可能是其中重要的因素。但好在中國的房地產商論個頭，論實力，在全球都已屬一屬二，他們的談判議價能力，已經是很多國家當地最大的房地產商的幾十倍。只要他們善于利用自己的這一優勢，又能找到當地最有影響力的合作伙伴。在經營若干年后，成為這些國家房地產市場最有議價能力的企業，并不算是一個太難的問題。所以，邦地產小編看好，2025年中國會成為全球房地產的交易中心。