每經編輯 蔡雅蕓

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文章作者：尚希

文章來源：邦地產

昨天和今天被You+刷屏了，連邦地產君朋友圈里非地產行業的小伙伴都在嘩嘩地轉。看來，雷軍真的是市場興奮劑啊。

這年頭做個獨家不容易，邦地產做了獨家還被其他公號瘋狂轉發，自然是有些成就感的。

據某總透露，銀監會高層領導在自己的朋友圈轉發了這篇稿子。邦地產君就想啊，為什么這件事會有如此大的影響力？說到底，還是抓住了一些“痛點”——高房租，漂泊感，以及最近已經成為開發商口頭禪的“跨界”、“互聯網思維”。

昨天在邦地產推送的另一篇文章里，潘石屹就說了，現在望京SOHO超過90%的租戶都是互聯網企業，以前買我們SOHO的不是煤老板就是鋼企老板。不擁抱互聯網怎么行呢？

不過，各個圈子對雷軍的這筆投資也并非一致的點贊，各種觀點也不少。在一些頂有名的專業人士看來，這公寓就是一把舊壺把水又煮沸了而已。

小編就把這些聲音攢了攢，獻給關心這事的所有人。

投資圈

A：解放了一代年輕人！

B：這個我們也在研究，其實是一個非常有前景的行業，北京一年的租房市場就得一千億。

地產界

A：可以做但是做不大，新項目太遠不適合，老項目不會都賣給他，理念倒是不錯。

B：1，小米創意蠻好。但期待小米降房價，等同于期待別人嫁老婆，這種愛情公寓式群租宿舍抑或創業者公寓式孵化基地，與居家過日子的生活住宅，基本風馬牛不相干。2，盈利模式何在？我倒是覺得小米以此做風投有可行性。3，創業真的如此簡單，大家一起頭腦風暴過過萬圣節就成功？會不會退化成后大學宿舍。4，從品牌傳播角度，小米真的非常成功。聽說這篇文章不到一晚過十五萬點擊量。小米這公寓創意，一定又會贏得滿堂喝彩。

C：是否偷稅漏稅？互聯網思維好像春藥一樣，不能一看就激動。

D;啥玩意小米公寓，和小米有個毛關系。雷軍是個天使啊，投資人，不是維多利亞的秘密那種天使，5分鐘扶貧幫困或者說種下希望而已，離開互聯網居住解決方案兩萬五千里好不好？！

E：拜托了，這根本不是房地產開發商會去玩的事——1、靠租金這是根本回不了本的好么，連地價都回不來，別說其他；2、如果真按這么設計去賣產權，小白領不會買，投資者也不會，原因么，公攤太大（300平米的客廳），要么開發商學雷鋒自己持有，不計入銷售面積，可是以現在購房者對開發商的態度，誰會相信開發商是真做善事啊（內心估計都會來一句“羊毛出在羊身上”），更不用說這只是過渡型居住，租客的更替在沒有統一運營和定價的基礎上，是沒有辦法保證上述的居住品質的，所以就算投資客購買了，租金運營的提升也缺乏統一主體（跟散售商場都運營不好是一個道理）。

F：其實中國房地產目前的投資屬性過重，這導致租售比全部非常懸殊，這種情況下，任何正規的運營手段帶來的租金投資回報率都非常低。他的利潤率甚至遠遠不如制造業，而一旦購買物業運營，對資本的要求也將非常剛好，1億也就勉強夠給幾百套裝修。所以折騰小米公寓不如繼續造小米。

酒店界

A：這種社區很吸引人，這是未來的新型社區模式！

互聯網界

A：雷軍一億元投資青年公寓應該還不至于“搶王石的飯碗”，暫時更不要說顛覆房地產。但是對雷軍來說，他一直希望占領“米粉”的客廳，但是蝸居的“米粉”沒有客廳，所以選擇投資了一個竟然有客廳的白領公寓，“雷軍不一定是一開始就要賺錢的。”

媒體圈

A：2000?3000的租金并不低，其實這種有逼格的住處用作短租可能還行，奈何廣州又不是一個旅游城市。況且對租戶攔得了外在設不了內在，恐怕沒有想象得辣么完美。但，嘗試新事物的勇氣總是值得嘉許，公寓還是值得一探。還有，介個讓人想起了當年的萬科愛地，不知道現在的社區生活是否一樣充滿了朝氣和文藝氣息。

B：出租房不賺錢，靠圈聚人來做平臺，實現其他運營價值，或許是互聯網人的思維吧？但目前很難看到贏利點。

C：看了x米公寓的文章后有感，住這里的都沒啥隱私可言，這樣下去，豈不是容易各種勾搭。。。

咨詢界

A：首先公寓不是互聯網，不要搞糊涂了，盡管現在O2O漫天飛，這改變不了公寓傳統行業的事實，公寓的產品能獲取的利潤和深挖的潛力是由你的潛在客戶群決定的，公寓的房間數決定了你的產品能夠獲利的數字，公寓的潛在客戶群的素質決定了他們能夠給企業貢獻的利潤。

雖然我們一直宣稱“得屌絲者得天下”，但我們講的“得屌絲”是得大基數（上千萬甚至上億的基數）的屌絲，而不是得區區五百個屌絲，也不是一千五百個屌絲，甚至不是十萬個屌絲，而且試圖獲得大基數屌絲的企業都是互聯網，現在都在砸錢買粉絲。

因此我們在判斷別人是否能掙錢的，是為了判斷對方的商業模式是否值得我們學習。

我一朋友傍了臺灣日月光主席多年（亞洲富豪之一），賺了上千萬，但是你試想一下，你花很多時間在一萬個屌絲身上（有那么多精力嗎），他們的支付能力不超過兩千塊錢的公寓，企業能夠賺多少錢，難道大家期待這一萬個人當中有雷布斯嗎？就算出了一個雷布斯以他們沒有企業咨詢服務經驗的人能黏得住他嗎？能挖掘得出來嗎？

不知道你發現沒有，地產界的吐槽特別猛烈。這是為神馬涅？邦地產將繼續關注，并為您解讀。

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