每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

8月15日，廈門市政府通過了《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（送審稿）（以下簡稱《意見》）。根據《意見》內容，廈門限購政策正式放開，島外限購全面解禁，島內兩區本市戶口限購兩套住宅，非本市戶口限購一套。

不過，廈門的救市政策在限貸方面并沒有具體放開措施。8月17日，業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，在此次廈門救市政策出臺之前，廈門限購已經暗中解禁，但對市場的成交量影響有限。業內仍對放松限購政策的推出表示支持，畢竟此次是官方正式發文。

事實上，今年春節過后，廈門限購政策已傳出松綁的消息，但一直沒有得到官方正式通知。在福建省出臺“閩八條”救市政策整一周后，廈門版的購房優惠政策細則正式發布。

“文件出臺之后，給一些持觀望態度的購房者下了定心丸。”廈門中介協會副會長郭忠宗對《每日經濟新聞》記者表示，上周末前來咨詢的購房者明顯增多，此前符合條件但對政策不明朗的部分購房者陸續下訂單。

廈門房價點評網首席分析師張子吉認為，此次廈門松綁限購主要體現在擴大市場客戶基數。購房者名下的住房套數只認定廈門擁有一手住房的套數，在外地的房產不計入其名下。島外限購取消且不需要繳納醫保社保，島內已擁有兩套的本市戶籍雖然在島內不能買房，但島外是不限購的。如此一來，外地購房者的門檻大為降低。

不過，張子吉認為，雖然表面上看客戶基數擴大，但并不見得會大幅推動成交量上揚。目前廈門市場上的產品更多傾向于改善型群體，同時受困價格因素，越來越多的剛需客戶被迫外溢，而改善型客戶又受到限貸政策限制。限貸政策暫時并未放開，意味著樓市的枷鎖依然存在。

“我們也在等待銀行是否有進一步的優惠政策。”郭忠宗表示，盡管限購政策已經大尺度放開，但目前銀行方面仍然沒有相關執行方案跟進，大部分購房者仍在等待限貸的放松。

目前廈門銀行仍然按照此前的基準利率上浮5%～10%，同時廈門版的細則雖然也有落實差別化房貸政策，但并沒有具體內容，只概述為“各商業銀行要加大對保障性住房建設項目的支持力度，支持加快普通商品住房建設，繼續落實好差別化住房信貸政策，優化審批流程，切實提高金融服務水平。”

張子吉認為，目前廈門樓市較為健康，如完全放開限貸，勢必會引發成交量和價格的上揚。