每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

馬航事件對馬來西亞當?shù)刈》渴袌龅牟焕绊懻诼?/p>

綠地集團近日在馬來西亞簽署收購協(xié)議，收購馬來西亞一幅地塊，與當?shù)匾患夜竞腺Y開發(fā)。綠地方面4月20日向《每日經(jīng)濟新聞》證實了這一消息，據(jù)透露，綠地目前在馬來西亞房地產(chǎn)領(lǐng)域的意向投資高達近200億元人民幣。

多家在馬來西亞投資房地產(chǎn)項目的開發(fā)商透露，項目的目標客源不會僅僅局限在內(nèi)地購房者，新加坡、馬來西亞以及其他一些地區(qū)的購房者也將會成為他們的目標客群。

規(guī)劃建面約230萬平方米/

此前，馬航失聯(lián)事件對境內(nèi)購房者在馬來西亞的置業(yè)造成一定程度的影響。

不過，開發(fā)商們對馬來西亞市場依然充滿信心。綠地集團上周與依斯干達濱海控股私人有限公司 （IWH）簽署協(xié)議，以相當于11.5億元人民幣的價格購買13.9英畝的土地，計劃建成價值22億元人民幣的樓盤，由此，綠地集團在馬來西亞的首次投資落定。綠地集團還將與IWH公司成立合資公司，展開對這一地塊的開發(fā)。

綠地集團新聞發(fā)言人向 《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了投資的消息。據(jù)透露，綠地集團在今年早些時候就與馬來西亞方面簽署了一個框架協(xié)議，規(guī)劃了在馬來西亞柔佛州首府新山市總額近200億元人民幣的投資，共包括兩個項目。近日落定的是其中較小的一個項目，收購計劃已經(jīng)簽署。由于合作方IWH是上市公司，這一消息最先由馬方對外披露。綠地目前正在逐步推進這兩個項目，不排除進一步投資的可能。

資料顯示，綠地在馬來西亞的兩個項目分布在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡臨近。綠地的兩個項目總占地面積約為860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，項目被規(guī)劃為大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。

綠地集團董事長張玉良針對馬來西亞的項目曾評價認為，相比歐美及澳大利亞，東南亞國家房地產(chǎn)價格相對親民，且當?shù)鼐用袢A人占比較高。綠地希望通過投資馬來西亞項目提升綠地在亞洲市場的影響力，希望將新山項目打造成為市場新標桿。

出海是綠地近期重要戰(zhàn)略/

由于以往多家出海的房企都以中國居民為目標客戶，綠地馬來西亞項目是否能吸引足夠的客源引發(fā)關(guān)注。

對此，綠地集團新聞發(fā)言人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，綠地馬來西亞項目針對的客戶群中，很大一部分是馬來西亞人和新加坡人，其中也包括一部分中國客戶。

綠地方面透露，未來馬來西亞的項目可能不僅僅只有中國客戶，還有新加坡、馬來西亞等其他國家和地區(qū)的購房者。這些購房者受本次馬航失聯(lián)影響較小。

“短期內(nèi)可能有一些心理層面的影響，但就長期來說，市場影響不會很大。”某房地產(chǎn)研究機構(gòu)總監(jiān)張宏偉認為，中國房地產(chǎn)企業(yè)在馬來西亞已經(jīng)有了一定的知名度和認可度，除綠地外，碧桂園、雅居樂等知名房企都已在馬來西亞落子，這些房企在國內(nèi)積累了客戶，在馬來西亞的投資有實力。

張宏偉介紹，中國多家房企在馬來西亞的項目客戶主要是馬來西亞當?shù)厝撕托录悠氯耍嫌嬚伎蛻艨偭康囊话胍陨希渌蛻糁饕獊碜灾袊渲屑扔型顿Y客，也有旅游度假和移民需求。由于馬來西亞當?shù)厝A人數(shù)量眾多，文化關(guān)聯(lián)性強，中國客戶對馬來西亞一向是比較青睞的。

據(jù)高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇高力介紹，包括綠地在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)會選擇與擁有海外銷售渠道的房地產(chǎn)機構(gòu)合作，請后者提供一系列的咨詢和研究服務(wù)，并通過他們找到向當?shù)厥袌鲣N售。特別是他們尋找的地塊位置當多是城市核心區(qū)，本身就是當?shù)刭彿空叩馁徺I首選，因此風險較小。

此外，綠地集團新聞發(fā)言人透露，綠地在亞洲的出海項目分布于韓國濟州島、馬來西亞和泰國，出海是綠地近期的一項重要戰(zhàn)略。

在剛剛過去的第一季度，綠地在全球各地展開投資。2月中旬，綠地首次登陸北美，投資10億美元開工建設(shè) “洛杉磯綠地中心”；3月，綠地簽署合作備忘錄，投資加拿大多倫多市中心項目，總投資將超過4億加元。根據(jù)綠地方面透露，今年海外市場的銷售額將達到200億元人民幣。