上海證券報 2014-03-17 15:58:56
針對今日市場走勢,我們對十家實力機構的薦股做了匯總,供廣大投資者參考。
陽光股份:全產業鏈推動14年估值、業績雙提升
類別:公司研究機構:東興證券股份有限公司
全價值鏈商業運營模式日趨成熟。作為國內第一家引進國際戰略投資的A股上市地產公司,陽光新業獨特的商業模式,使其已成為了國內商業地產全價值鏈運營的領先者。2013年公司實現商業物業租賃收入275,476千元,占公司年度營業收入的39.9%,主要來源于商業物業出租及寫字樓出租;資產管理等服務收入86,091千元,占公司年度營業收入的12.5%;投資性房地產銷售收入85,500千元,占公司年度營業收入的12.4%;綜合性開發項目結算收入242,784千元,占公司年度營業收入的35.2%,主要來源于陽光上東項目。租賃收入的增長利益于近幾年公司已對現有項目的整合改造,使得所改造項目效益的顯著提升。目前公司已實現對青島南京路、北京分鐘寺、天津友誼路和天津東麗區的三家新業廣場和一家新業生活廣場進行了整合改造,整改取得明顯的收益增長,這四家整合改造后的項目租金收入成倍增長,其中分鐘寺項目的當年租金由改造前1860萬元提升到4438萬元;青島南京路項目由1932萬元提升到3712萬元;天津友誼路項目由5178提升到10733萬元。2013年10月開張的東麗項目預計增長在400%左右。
陽光股份有別于其它房地產公司。我們認為陽光股份有別于國內大多數傳統的房地產開發企業,同時也有別于國內傳統的商業運營企業。陽光股份擁有很強的核心競爭力,即公司已擁有對商業地產項目進行一體化開發與營運的專業化全價值鏈整合能力,能實現商業項目投資、設計、開發、招商、運營全過程的市場化和個性化發展。今后陽光股份將隨著市場外部條件的成熟,逐步走向房地產+金融的更高層次模式。
國際上商業地產逆周期保持較好成長。受09年金融風暴影響美國房地產行業持續向下,而美國西蒙從2010年至2012年近三年中的每股收益平均增長達66.48%,2009年初開始至今股價累計上漲了189.07%,而同期納斯達克OMX指數增長只有50.78%;近二年凱德商用總資產規模不斷增加,2012年達9,931,334.00千元(SGD),同比增長22.94%。2012年初至今的二年中股價累計上漲了72.53%,而同期新加坡海峽指數增長只有18.61%。
輕資產管理業務在大力加速。公司簽署上海淮海路新業廣場、上海松江新生活廣場資產管理協議,陽光品牌正式進入上海。天津友誼路新業廣場、天津東麗新業廣場完成商業升級重新開業,客流量、銷售額和租金均大幅增長,未來將貢獻較多的資產管理服務收入。
結論:我們認為陽光股份通過商業輸出服務的優勢能力已成為國內市場前列的整合專家,在國內具備整合的領先優勢。公司是一家擁有國際化水平的公司,公司全過程、全價值鏈運營模式將成為國內商業地產開發與經營的引領者,市場前景非常廣闊。公司近兩年整合的北京分鐘寺新業廣場、天津友誼路新業廣場和青島南京路新業廣場等項目的經營情況非常好,新開業后收益也實現成倍的增長。公司的項目已占據了全國區域的中心地帶,今后將中心地帶為根據地向西北和東南二個大方向逐步擴張到向全國范圍內。公司從2014年開始公司將進入估值和業績雙提升階段。2013年公司收購大股東的商業地產資產后,將給公司的商業運營能力更添色彩。我們預計公司2014-2016年的營業收入分別為21.59億元、26.09億元和33.05億元,每股收益分別為0.47元、0.74元和0.82元,對應PE分別為9、6和5倍。維持公司“強烈推薦”評級。
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