深圳多位銀行業人士向中國證券報記者證實，監管層日前向各家商業銀行發布通知，調整深圳市差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于70%。業內人士指出，二套房首付的提高對市場帶來的實質性影響不大，主要作用是給市場傳達房地產調控從緊的信號，其次有助于降低銀行的貸款風險。

實際上，市場對深圳實施差別化的住房信貸政策早有預期。10月中旬，在深圳市房地產市場宏觀調控領導小組聯席會議上，深圳市常務副市長呂銳鋒表示，要將穩定房價作為重要任務來抓，下一階段將繼續嚴格執行住房限購、限貸政策，并研究調整二套房首付比例和貸款利率。

通知要求深圳市各家商業銀行進一步強化個人住房貸款業務借款人資格審核，嚴格按照規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

通知對家庭首套房的首付比例未作調整，仍執行30%的規定；對于二套房首付則提升至不低于70%；對于家庭第三套房則繼續要求暫停發放貸款。通知規定，從11月6日起，借款人通過深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統完成網上簽約所購住房，商業性個人住房貸款業務按照本通知規定執行。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受中國證券報記者采訪時表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場傳達房地產調控從緊的信號，其次有助于降低銀行的貸款風險。經中原地產測算，如果對剛需購房人群增加一成首付，市場需求量會減少30%，如果對改善型消費者增加一成首付，市場需求量最多減少5%。

深圳一位國有大行人士表示，市場對首付比例的敏感度不如貸款利率高，預計首付比例提高對市場帶來的實質性影響不大。中國證券報記者了解到，目前深圳地區各家銀行的房貸額度都相當緊張，目前首套房、二套房貸款利率都基本在基準利率的基礎上上浮10%。

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