每經編輯｜每經記者 尚希 發(fā)自北京    

每經記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（8月5日），中國海外發(fā)展公司（以下簡稱中海外）宣布，該公司的控股股東中國建筑股份有限公司（以下簡稱中建股份），擬將現(xiàn)有的中建股份房地產事業(yè)部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發(fā)展業(yè)務注入中海外。此后，中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發(fā)業(yè)務，但由其屬下各工程局及設計院等運營的房地產發(fā)展業(yè)務除外。

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，一方面意在整合優(yōu)化內部資源，而另一方面不排除是為A股融資通道開啟做準備。

中建股份內部地產業(yè)務重組

中海外的公告還披露，如果相關的土地及房地產發(fā)展項目未能透過出售注入中海外，中建股份擬委托中海管理余下的房地產發(fā)展項目，在任何一種情況下，都會由各相關方透過公平磋商進行。

此后中建股份原則上擬不再新增從事純粹房地產開發(fā)業(yè)務，但由其屬下各工程局及設計院等運營的房地產發(fā)展業(yè)務除外。

中海外還表示，該公司現(xiàn)正就上述事項可行性進行研究，至今并未達成任何具體方案及并未簽署任何協(xié)議。任何方案如獲落實，包括注資、托管和中建股份不再新增直營純粹房地產業(yè)務，皆需得到雙方董事會通過和各相關監(jiān)管機構批準，亦將可能根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則 (以下簡稱上市規(guī)則)第14章及第14A章構成本公司一項須予公布的交易及關聯(lián)交易，該公司將遵守上市規(guī)則項下的相關規(guī)定。

而這一次的注資也被業(yè)內視為是中建股份內部地產業(yè)務的重組。

三成上市房企面臨“同業(yè)競爭”

值得注意的是，一旦最終的整合方案確定，此后中建股份原則上擬不再新增直營從事純粹房地產開發(fā)業(yè)務。

“對于很多以地產開發(fā)為主的央企來說，都存在兩到三個地產業(yè)務主體公司，但現(xiàn)在面臨的一個狀況則是，一旦A股再融資的通道打開，企業(yè)如果想要融資，就必須解決‘同業(yè)競爭’的問題。”宋延慶解釋，也就是說，必須要統(tǒng)一成一個主體公司。

而據(jù)記者了解，面臨上述問題的并非只有這一家，包括中糧集團、五礦建設、中航集團等等都包括了兩家以上的地產公司，“在156家上市房企中，應該說有三成以上的企業(yè)面臨此問題，而央企的比例則更高。”

宋延慶告訴記者，超過8成的央企都面臨多個地產開發(fā)主體的問題。

然而為什么要對于 “同業(yè)競爭”如此重視，一位上市房企的高管對《每日經濟新聞》記者解釋道，“由于這樣的現(xiàn)象比較突出，證監(jiān)會一直以來都很反對，其認為如果好的土地資源不能給上市公司，而是留在集團子公司，會存在很多弊端，會侵害股東利益。所以會明確規(guī)定如果要再融資就必須解決同業(yè)競爭的問題。”

沉默三年后，A股房地產再融資大門已經逐漸開起。宋延慶告訴記者，目前主要是針對符合國家住宅產業(yè)導向的公司和項目。

“融資通道肯定是要打開的，否則更多地優(yōu)質企業(yè)會流失到海外。”上述上市房企的高管向 《每日經濟新聞》記者表示。