每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

房產(chǎn)稅開(kāi)征傳聞漸漸平息，杭州樓市風(fēng)云再起，杭州新興板塊余杭區(qū)剛剛出臺(tái)的購(gòu)房落戶“新政”，再度引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

日前，杭州余杭區(qū)政府發(fā)布的《余杭區(qū)調(diào)整購(gòu)房落戶實(shí)施細(xì)則》指出，非余杭區(qū)戶籍人員（不含境外人員）在余杭區(qū)各鎮(zhèn)、街道、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套商品住宅房（購(gòu)置二手房的，該房原戶內(nèi)人員戶口已遷出），建筑面積在80平方米（含）以上，可申請(qǐng)辦理余杭區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口。

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示稱，暫時(shí)還不好評(píng)估，對(duì)于二手房的影響，但因?yàn)樾路繎粜鸵话愣荚?0平方米以上，對(duì)一手房影響小是肯定的。

值得關(guān)注的是，因滬杭高鐵開(kāi)通以及杭州地鐵一號(hào)線直達(dá)相繼實(shí)現(xiàn)，同時(shí)受到杭州和上海兩個(gè)大都市的輻射效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)和溢出效應(yīng)，杭州余杭區(qū)成為了房企的必爭(zhēng)之地，截至目前，已有萬(wàn)科、龍湖、九龍倉(cāng)、世茂、佳兆業(yè)等多家房企大鱷落子布局余杭，今年一季度，杭州余杭區(qū)共出讓19宗地塊，成交總額達(dá)49.5億元，占比主城區(qū)的四分之一。

購(gòu)房落戶門(mén)檻被調(diào)高

對(duì)于位居二線城市，房?jī)r(jià)水平卻達(dá)一線城市的杭州而言，在熱度仍不減的4月份，房產(chǎn)稅將落地的傳聞無(wú)疑是最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的，根據(jù)此前傳聞，5月1日將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，細(xì)則主要參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅、豪宅，家庭第二套起征，存量免征。

上述傳聞并未如期落地，但隸屬于杭州的余杭區(qū)則出臺(tái)了一則有關(guān)購(gòu)房落戶調(diào)高的“新政”。

根據(jù)余杭區(qū)近日所發(fā)布的通知稱，非余杭區(qū)戶籍人員(不含境外人員)在余杭區(qū)各鎮(zhèn)、街道、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套商品住宅房(購(gòu)置二手房的，該房原戶內(nèi)人員戶口已遷出)，建筑面積在80平方米(含)以上，可申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)常住人口。

通知還明確，執(zhí)行時(shí)間從2013年5月20日開(kāi)始，通知正式施行之前，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(含二手房)并經(jīng)區(qū)房管部門(mén)備案的，仍按原來(lái)政策執(zhí)行。

而按照余杭區(qū)此前的落戶政策：凡在余杭區(qū)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道建城區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品房(包括購(gòu)買(mǎi)二手房，必須辦理產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，或在建城區(qū)有自建房)，人均居住面積不少于15平方米的，就可憑房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、契證、申請(qǐng)報(bào)告、遷入地村委會(huì)或社區(qū)簽署意見(jiàn)并蓋章等材料，可申請(qǐng)將購(gòu)房者本人及其配偶、未成年子女的戶口遷入余杭區(qū)，在購(gòu)房處城鎮(zhèn)落戶。

從內(nèi)容上看，出臺(tái)的“新政”與余杭區(qū)原來(lái)的購(gòu)房落戶政策相比，此次調(diào)整收緊了落戶要求。“此次調(diào)整為80平方米，也是提高了余杭區(qū)購(gòu)房落戶的門(mén)檻”、“適當(dāng)提高門(mén)檻，因?yàn)閼艨谶w入的人多了，今后教育等資源的壓力也大”，對(duì)于此番調(diào)整，不少杭州當(dāng)?shù)厝耸窟@樣認(rèn)為。

杭州余杭區(qū)所出臺(tái)的購(gòu)房落戶“新政”引起了市場(chǎng)的關(guān)注，除一些人士認(rèn)為調(diào)高購(gòu)房門(mén)檻外，還有一些業(yè)內(nèi)人士表示，或變相扶持了中大戶型。

原杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)尤初陽(yáng)則在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，原來(lái)政策15平方米所指的是人均居住面積，而本次調(diào)整的80平方米針對(duì)的是按套計(jì)算，前后政策并未發(fā)生較大的變化。

杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，暫時(shí)還不好判斷對(duì)二手房的影響，但因?yàn)樾路繎粜鸵话愣荚?0平方米以上，對(duì)一手房影響小是肯定的，杭州主城區(qū)的土地量已經(jīng)愈發(fā)有限。

房企必爭(zhēng)之地

實(shí)際上，隨著滬杭高鐵，以及杭州地鐵一號(hào)線的直達(dá)開(kāi)通，同時(shí)接受杭州和上海兩個(gè)大都市的輻射效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)和溢出效應(yīng)，余杭已成房企的必爭(zhēng)之地，所占整個(gè)杭州的版圖越來(lái)越大，同時(shí)房地產(chǎn)也得到迅猛發(fā)展。

就上周（4.22-4.28）成交量而言，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州全市新房成交2913套，其中主城區(qū)成交1340套，環(huán)比上漲39.6%；余杭區(qū)成交969套，環(huán)比上漲106%；蕭山區(qū)成交604套，環(huán)比上漲149%，與蕭山一樣，余杭出現(xiàn)成交翻番，但量更大。

而在去年，據(jù)余杭區(qū)房管部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積344.49萬(wàn)M2，共30760套，預(yù)售面積同比增長(zhǎng)25.2%，套數(shù)同比增長(zhǎng)26.75%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積323.69萬(wàn)M2，共28235套，面積同比增長(zhǎng)30.24%，套數(shù)同比增長(zhǎng)33.44%。供應(yīng)量較去年大幅增加，

就成交方面，2012年全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）成交面積293.66萬(wàn)平方米，共27459套，成交均價(jià)10187元/ 平方米，成交面積同比增加109.49%，成交套數(shù)同比增加110.9%，成交均價(jià)同比下跌15.66%；住宅成交面積280.24萬(wàn)M2，共26063套，成交均價(jià)10083元/平方米，成交面積同比增加122.11%，成交套數(shù)同比增加125.28%，成交均價(jià)同比下跌16.3%。

在土地市場(chǎng)方面，來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，杭州余杭區(qū)共出讓19宗地塊，總出讓面積642423㎡(約合964畝)，總體量199萬(wàn)方，成交總額達(dá)49.5億元，占比主城區(qū)的四分之一，相比于去年同期的2.96億元呈大幅上漲，接近2011年一季度同期的58.2億元。

杭州本土知名房企金成集團(tuán)總建筑師“杭州恰恰”在其認(rèn)證微博上表示，因?yàn)橹v的不是人均，而是提醒大家余杭區(qū)有購(gòu)房落戶口的利好政策，設(shè)置80平方米很微妙，因?yàn)榇蟛糠肿≌荚?0平方米以上，87，88，89最多，余杭區(qū)無(wú)論從土地供應(yīng)、土地存量、新房存量都很大，經(jīng)濟(jì)各方面壓力都很大，政府良苦用心。

值得關(guān)注的是，包括融創(chuàng)、富力等不少房企大鱷都將余杭作為進(jìn)入杭州的“橋頭堡”。

去年11月15日，余杭區(qū)西溪濕地56號(hào)宅地則經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，最終由融創(chuàng)旗下卓越資產(chǎn)控股有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)6.21億元，成交樓面價(jià)為8047元/平方米，同一天，未來(lái)科技城52號(hào)地塊最終由富力地產(chǎn)旗下翹威國(guó)際有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)4.66億元，成交樓面價(jià)5293.4元/平方米。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，自2012年下半年以來(lái)，已有萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、龍湖、世茂、佳兆業(yè)多家房企大鱷落子布局余杭。就在今年2月1日，余杭區(qū)龍年土地收官戰(zhàn)。佳兆業(yè)苦戰(zhàn)101輪，最終以46600萬(wàn)元競(jìng)得喬司西石塘北側(cè)商住地，折合樓面價(jià)6367元/平米。