每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

繼總投資百億元的黑石頭項目開建之后，云南地產龍頭俊發地產貴陽再拋數十億元重金打造旅游地產。

近日，《每日經濟新聞》記者從俊發地產了解到，公司與貴陽市白云區簽署了開發 “長坡嶺森林公園旅游景區”項目協議，該項目預計年內動工，開發周期5年，投資28億元。9個月前，俊發地產首次挺進貴陽，并啟動總建筑面積達230萬平方米的“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目。

據《云南日報》報道，俊發地產負責人透露，公司2012年銷售收入突破100億元，預計今年銷售將實現翻倍，甚至5年后實現千億的目標。

支撐這一宏偉藍圖的正是俊發地產全國各地的瘋狂擴張，但如何融資正成為包括俊發在內的國內房企最現實的問題。

日前曝出俊發地產29億元的昆明滇池信托計劃因銷售欠佳將遭兌付風險。針對這一傳聞，俊發地產一內部人士表示，“現在員工工資普漲40%，不可能出現資金短缺”。

在貴陽投資超300億

伴隨著“全國化”的擴張思路，俊發地產自2012年以來在貴陽開發動作頻繁。

據《每日經濟新聞》記者粗略統計，俊發地產去年首次進入貴陽以來，預計開發項目總投資超過300億元，其中包括預期總投資200億元的“長坡嶺森林公園旅游景區”與總投資100億元的“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目。

公開資料顯示，“長坡嶺森林公園旅游景區”項目合作框架簽署于2012年9月，項目位于貴陽市白云區長坡嶺國家森林公園，總占地面積約12000畝，預計總建筑面積達150萬平方米，總投資額為200億元。

今年3月21日，俊發地產與貴陽市白云區簽署了開發 “長坡嶺森林公園旅游景區”項目協議，俊發地產投資28億元，預計今年內啟動建設，建設周期5年。俊發地產貴陽分公司總經理張播在接受《每日經濟新聞》記者采訪時解釋，這一開發協議針對的正是之前200億元長坡嶺旅游項目的首期開發。

而“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目基礎設施工程早在2012年6月30日就已啟動，項目總投資約100億元，總建筑面積約230萬平方米。

事實上，俊發地產還將在貴陽投資開發150米高的俊發地產 （貴陽）總部，項目位于貴陽市國家高新區，占地面積65.36畝，規劃建筑面積17萬平方米，含住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業等業態。

同時，俊發地產的對外擴張絕非限于云南與貴州，早已將發展的觸角伸向了四川、海南與北京等地。

17億信托將到期兌付

俊發地產在全國各地迅猛擴張，所需的龐大資金從何而來？對此，俊發地產CEO趙彬2012年底曾對外坦言，公司在融資方面仍以銀行貸款和信托貸款為主。不過，相關媒體近日表示，俊發地產將遭遇即將到期的信托風險。

據悉，2011年4月俊發地產與四川信托合作推出了存續期為2年的“川信托-俊發地產股權投資集合資金信托計劃”，資金用于昆明滇池國際城市濕地公園西亮塘項目一期的開發，彼時預計發行融資29.6億元，其中優先級信托資金17億元和次級信托資金12.6元，預期收益率在12.5%~14%。

如今，該信托計劃即將迎來兌付期。記者從俊發地產官網了解到，此次屬于西亮塘項目的滇池ONE在2013年1月開盤，當天推出104套別墅并售出91套，銷售額破7億元，“一期幾近售罄”。

《理財周報》曾預判，按照樂觀的預期，整個樓盤銷售將不超過11億元。

四川信托資管部工作人員解釋稱，俊發地產僅向投資人募集17億元，其中12.6億元是俊發自墊資金，目前俊發地產銷售業績良好，前述媒體理解有誤。

俊發地產一內部人士也否認了近期將有貸款到期的消息，并稱“坊間傳聞消息不屬實”。