2011-10-26 01:42:42
每經記者 劉林鵬 發自成都家住重慶九龍坡區已經工作了三年的小田原本打算在重慶秋季房交會期間買一套房子，面對眾多開發商在房交會上的打折促銷活動，他還是選擇了等待。
“我感覺在房交會上賣房的人比看房的人還多。”小田昨日 （10月25日）向《每日經濟新聞》記者表示，他想等一下看房價是否還會下降。小田的想法從一個側面反映了眾多潛在購房者心理。持續的調控已經使購房者形成房價要下降的心理預期。
重慶秋季房交會已于10月23日慘淡落幕。重慶多家媒體披露，今年秋季房交會，四天共成交各類房屋2682套，建筑面積25.4萬平方米，成交金額為17.07億元。來自領域機構的數據顯示，今年重慶秋季房交會的房屋成交套數與去年秋季房交會相比下降了68.93%；與今年重慶春季房交會相比下降了21.21%。
房交會慘淡收官與往年房交會相比，今年秋季房交會顯得有些“冷清”。雖然上百個樓盤推出購房優惠，不少大牌房企以清盤名義主打特價房，但多數參觀者卻未并未動心，圍觀者多于購房者。眾多房產商期待周末迎來客流的高峰，事實卻是成交量一路下滑。
公開消息顯示，本次房交會商品住宅成交1752套，成交建筑面積18.52萬平方米。其中高層商品住房成交1501套，建筑面積14.20萬平方米，建面均價為6150元/平方米；多層花園洋房成交65套，建筑面積0.9萬平方米，建面均價為7920元/平方米；精裝房成交109套，建筑面積1.08萬平方米，建面均價為8109元/平方米;高檔低密度住房成交77套，建筑面積2.34萬平方米，建面均價為8191元/平方米。
“參展住宅面積稍有增加，但參展項目有所減少，同時開發企業僅121家，顯示出各大開發商對本次房交會并不重視，且因為整體市場情況的不佳，許多新樓盤的開發進度減緩。”地產營運集成商——領域機構對本次房交會的一份內部分析報告（以下簡稱分析報告）稱。
分析報告顯示，今年重慶秋季房交會成交房屋的套數與去年秋季房交會相比下降了68.93%；與今年重慶春季房交會相比下降了21.21%。2010年重慶秋季房交會與2011年秋季房交會的房屋成交套數分別為8632套和3404套。
“今年重慶秋季房交會成交量大幅下降，延續了春交會的慘淡，打破了開發商通過秋交會來促進成交，改變現有銷售不暢的局勢的希望。”領域機構市場部經理張鑫昨日向《每日經濟新聞》記者表示，此次成交均價環比下降，但下降幅度不大，同時同比略有上升，價格下降幅度較小也是影響本次成交的一個重要原因，同時也反映出目前的價格狀況遠沒有達到購房者的價格預期。
二手房成交量同比降九成“今年秋季房交會二手房僅成交成交380套，與去年秋季房交會相比下降90.01%，與今年春季房交會相比下降了58.96%。”分析報告顯示。
然而，今年秋季房交會二手房住宅成交均價為4723元/平方米，與去年秋季房交會相比增長了32.11%，與今年春季房交會相比增長了20.18%。
分析報告稱，二手房成交慘淡，成交量下降幅度較大，且從房交會展廳中展位的驟少也可以看出二手房的市場受創嚴重，以此推測未來在少數區域或出現二手房與新房價格倒掛的現象。
“與今年春季房交會對比可知，今年秋季房交會的高端住宅 （洋房、別墅）價格大幅下降，成交量基本維穩，反映出高端住宅也開始通過降價來換取成交。精裝房價格上升，成交下降。從這些情況來看，在市場情況不佳的時期，剛需住宅的表現相對穩定。”分析報告顯示。
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