每經網北京10月20日電（每經記者 李玉敏）　　法興銀行中國經濟師姚煒10月19日發表報告稱，中國樓市開始下行，但政策松動還需等待。

　　報告中稱：“來自北京信號顯示目標價格回調幅度為5- 10%。如果我們正確理解政府意圖，那么我們距寬松政策尚需幾個月的時間。一般當資產泡沫開始破裂，下滑的速度將很難控制，我們認為中國房價有超調的風險，降幅可能達到10~20%。”

　　報告認為，中國房地產行業有明顯的降溫跡象。九月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%，環比增長13.5% 與25%。國家統計局發布的70個城市的房地產價格報告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房未加權平均價格漲幅同期分別進一步降低至3.8%與2.4%。

　　溫州市似乎將再次成為先行指標。它是唯一一個新房平均價格出現同期下降0.5%的城市，而且該市的環比降幅最大，達到1.7%。 隨著流動性收縮的效應越來越明顯，法興銀行中國經濟師姚煒認為其它城市的樓市在未來幾個月也將開始下行。

　　“該領域的銀行信貸增速繼續放緩，說明房地產收緊政策沒有放寬” 姚煒如是表示。除價格數據外，新房地產新開工面積也明顯放緩。九月份新開工面積同比總體增長8.9%，較2011年前八個月 25%的同比增速有所下降。住宅新開工面積同比增速前八月的22.6%放緩至同比11%。盡管房地產投資仍然在以同比25%的速度增長，但我們對其是否能持續更長時間有所保留。

　　該報告表示，九月份可能標志著樓市持續下行的開始，但決策層很可能還不會停止收緊政策。國家統計局官員在統計數據新聞發布會上稱：“中國的房價正在向政府希望的方向發展”，但政府需要“鞏固房價格調控成果。”這聽起來不太溫和。

　　法興銀行在10月18日的另一報告中還表示，中國第三季度的經濟增長速度從第二季度的9.5%到第三季度的9.1%，同比有所下降 ，但是和其他國家相比這已經是一個不錯的數字了。通貨膨脹率可能被低估，只有把通脹控制在合理的考慮的范圍內，才能真正的讓消費保持良好。