每經記者  張敏  發自北京

    從今年7月到9月，北上廣深四個一線城市的房價已連續3個月停漲。

    昨日（10月18日），國家統計局發布70個大中城市房價變動情況，9月房價環比下降和持平的城市為46個，與8月相比沒有變化，其中房價下降的城市多出一個，持平的城市少一個。

    統計局對樓市調控似乎充滿信心。在當日上午的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，“房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。”

    這樣的觀點也得到不少業內人士的贊同。上海易居認為，9月一手房價止漲，二手房價下跌，標志著拐點基本確立。

9月房價整體漲幅僅0.003%

    根據統計局的數據，70個大中城市中，9月房價下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月相比總數相同。

    但在多數分析人士看來，仍有不少信號預示著房價下行趨勢的確立。其中之一便是，在環比價格上漲的24個城市中，漲幅均未超過0.3%。

    北京中原地產根據各城市的房價數據得出，上月70個大中城市房價平均環比漲幅僅為0.003%，幾乎接近停漲。而在8月，這一數據為0.02%。

    其中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在內，40個限購城市的房價平均漲幅為零。非限購的30個城市中，漲幅也僅為0.007%。

    據此，北京中原、鏈家地產、上海易居等多個機構幾乎一致地認為，樓市數據拐點已經出現，從10月開始，70個大中城市房價環比漲幅將逐漸下調。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出了另一條佐證：9月70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有25個，首次超過上漲的城市（24個）。由于二手房對市場反應更加敏感，據此也可以判斷為出現“拐點”。

溫州數據警示房企資金壓力

    在公布房價數據的城市中，溫州無疑是個“異類”。9月，溫州房價環比下降1.3%，成為70個大中城市中房價降幅最大的一個。而與去年同期相比，溫州也成為唯一房價下降的城市。

    作為民間資本最為活躍的城市，溫州房價曾一度連續多月走高。分析人士認為，近期溫州民間借貸鏈條斷裂，導致不少開發商和投資者資金緊張，從而不得不降價出手。

    與之相關的一個新聞事件是，在另一個民間資本興盛的城市鄂爾多斯，近期有開發商因欠高利貸自殺。在外界的解讀下，這成為信貸收緊大背景下開發商資金斷裂的縮影，并預示著資金面帶來的壓力將越來越大。

    統計局的數據還顯示，今年1~9月，房地產開發商本年度資金來源為6.19萬億元，同比增長22.7%。但其中，利用外資的增幅超過了50%，且自今年6月以來，個人按揭貸款連續4個月減少，國內貸款增幅也持續維持低位。

    “資金利用成本明顯上漲。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，經過12次上調后，目前大型金融機構的存款準備金率已經升至21.5%的歷史高位，凍結資金超過1.8萬億元。

    近日，從建行北京分行開始，一線城市的商業銀行也傳出上調首套房貸利率的消息。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，繼建行之后，其他銀行也會跟進上調，或采取多項手段變相加息。

    主流觀點認為，盡管多數開發商的資金尚可支撐，但從政策層面看，企業正在面臨最嚴厲的信貸環境。另一組數據顯示，9月全國房地產開發景氣指數為100.41，連續5個月保持下調，并創造了2009年9月來連續25個月的最低點。

調控“不能掉以輕心”

    從政府部門的表態看，始于今年1月的本輪樓市調控無疑是行之有效的。盛來運昨日表示，“我們初步判斷，我國房地產的調控取得了積極的成效，房地產的市場運行向著宏觀調控的預期方向發展。”

    但他同時表示，“我們也不能掉以輕心，因為房地產是國民經濟發展的重要支柱產業，所以要實時監控房地產的發展變化，來進一步鞏固房地產宏觀調控的成果。”

    上述“不能掉以輕心”的說法，被解讀為高層的又一次政策表態。結合近期與樓市相關的大事件，不少業內人士都認為，政策面收緊的現狀還將持續一段時間。

    本月11日，廣東佛山發布文件，明確放寬對四類情況的房屋限購，但隨后又緊急叫停。16日，新華社發表題為《樓市“冰點”背后  警惕“變相寬松”》的文章，強調各地要“嚴格執行信貸、稅收、土地供應等‘治本之策’，做好房地產調控‘持久戰’的準備”。

    中原地產的分析稱，數據拐點并不代表市場拐點，樓市調整的趨勢已經確立，但調控力度更需堅持。楊紅旭也認為，在房價尚未出現一定程度的回落之前，樓市調控也絕不會像2008年那樣大幅放松。

    資金面從緊的大勢更難改變。楊紅旭向  《每日經濟新聞》記者表示，今年第四季度，信貸政策不會出現像2008年四季度那樣的快速放松，理由在于當前我國仍面臨高通脹的壓力，即使7月份CPI已現拐點，但仍將在偏高水平徘徊6~9個月。他表示，本輪樓市的調整仍將持續，預計明年才有可能完成筑底。

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