2011-09-08 01:16:19
每經記者 劉曉杰 發自武漢 自調控以來備受壓抑的樓市再度蠢蠢欲動。在“金九銀十”到來之際，武漢46個新樓盤集體同步入市，僅此就似乎能感覺到開發商們的亢奮。在此情境下，征戰武漢的眾開發商再度祭起優惠大旗，其中不乏萬科、華潤等地產巨頭，且優惠力度可圈可點。無論是品牌公司還是一般中小企業，都開始積極在政策重壓下尋求突破。本周末舉行的“秋季房展會”被看作是未來一段時間內武漢樓市走向的風向標。有最新消息稱，今年房展會將有100多個樓盤推出特價房，“參展樓盤首次統一開展折上折優惠”。
萬科、華潤加入混戰昨日（9月7日），武漢萬科旗下一個位于遠城區的樓盤喊出 “認籌2萬抵10萬”的口號，“地產一哥”此舉被市場看作是今秋武漢房產市場價格戰開打的信號彈。
這并不是個案，而將會是一種趨勢。“由于持續的市場調控，很多開發商都將全年的銷售量寄托在未來這兩個月的時間里，入市時間越遲，風險就越大。”武漢光谷一在售樓盤置業顧問陳先生如是坦承。
據了解，在未來一個月的時間內，武漢將會有46個新樓盤集體同步上市，如此龐大的供應量必然要引起江湖上一陣“血雨腥風”。為了保證今年公司業績，眾開發商不得不加入這場混戰，就連處于武漢市場領跑地位的萬科，也難以置身事外。
就在4天前的9月2日，素來不輕易讓利的房企巨頭華潤置地某樓盤也打出 “新品認籌享1萬抵6萬”的廣告以攬客。最近數日，《每日經濟新聞》記者更是頻繁收到多家新樓盤的營銷短信，其中既有武漢本土開發商，也不乏外來地產巨頭，但信息內容無一例外是降價或優惠。有數據顯示，在9月前6天內，武漢主城區有6個項目開盤加推，其中有5個是在主城區，項目當天銷售去化率基本上都達到了60%以上，甚至部分項目當天銷售去化70%~80%。
對此，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政表示：“之前的暗降手段已經是遍地開花，如額外贈送面積、團購等方式，從外地樓市看，已有開發商開始加大降價幅度。事實也證明，無論是品牌公司或一般中小企業，都在政策重壓下尋求突破。”
武漢樓市9月放量開局“從年初等到現在一直沒敢出手，現在就看‘金九銀十’的市場表現后再決定了。”昨日（9月7日），數位“80后剛需一族”對記者表述了他們目前的買房心態。
由于政策調控效果逐漸發酵，業內人士預測房地產市場將可能從目前“策略性降價”轉變為真正意義上的價格下調，武漢樓市或正在進入滯漲待跌狀態，因為更多的購房者選擇了持幣觀望。
但準購房者們的心理預期并未在8月份成為現實。一份來自武漢房管部門的最新消息顯示，8月武漢市商品住房銷售套數為9574套，環比增加7.95%，同比增加27.38%；平均價格為6355.90元／平方米，環比上升0.15%，但9月的前6天，武漢全市商品住宅成交套數2542套，日均424套，相比8月的日均套數309套大幅增加115套，增幅37.22%。也就是說，在實施“限購令”半年后，在傳統的樓市淡季8月，武漢樓市銷量和價格竟同時出現小幅上漲，9月更是漂亮開局。
對此，中指院高級分析師李國政表示，8月份出現的 “量價齊升”主要是由于供應持續加速，“供需比大幅上升，為1.94:1。特別是同一區域出現同類項目，因價格戰搶客戶的情況已經出現。”他進一步指出，隨著信貸政策日益收緊，“資金緊張會導致房貸發放更加困難，除了辦理周期延長外，置業成本將大幅提高。”
對于未來，億房中心研究員陳龍在接受 《每日經濟新聞》采訪時稱，武漢房價在短期內出現實質性下跌的可能性很小，“大多數項目價格未作多少變動，只是給出了一些優惠”。不過，他也表示，由于今年開發商面臨的政策壓力不減，“而融資、現金流方面的壓力越來越大，加上前期大量的市場存量和后期大量項目上市所帶來的巨大競爭壓力，整個市場行情也不明朗”，故在今年“金九銀十”期間，開發商優惠促銷的方式應會更加多種多樣。
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