2011-06-29 01:35:18
投資40億元，再戰旅游地產。海南“清水灣”項目的成功讓雅居樂地產（03383，HK）嘗到了旅游地產的“甜頭”。當前，眾多房企從住宅轉向旅游地產，除規避調控風險外，旅游地產遠高于普通住宅的豐厚收益才是根本驅動力。
6月23日，中山雅建房地產有限公司總經理鄭建強表示，雅居樂地產將投資40億元在廣東中山市三鄉鎮發展旅游地產，項目占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業街、休閑廣場業態等。中山雅建是雅居樂地產的項目公司之一。
今年以來，雅居樂地產在旅游地產方面積極出手。據悉，6月6日，雅居樂地產與云南景洪市人民政府簽定了“景洪市雅居樂旅游度假項目”。早前的今年4月至6月間，遼寧盤錦遼河口紅海灘濕地旅游綜合體項目、云南瑞麗旅游度假項目均被雅居樂收歸囊中。
雅居樂對旅游地產的 “熱情”不免讓人產生諸多聯想。數據顯示，去年，雅居樂地產合約銷售總額合計人民幣323億元，僅旅游地產項目海南 “清水灣”就貢獻了99億元，占30.5%。
由此，不難得出結論，“清水灣”項目的成功不僅為雅居樂地產去年的業績提供了保障，也增強了其在旅游地產上擴張的信心。
然而，在轉戰旅游地產的浪潮中，雅居樂地產只是一個代表。
據悉，今年以來，恒大地產（03333，HK）、 保 利 地 產（600048，SH）、碧桂園（02007，HK）等房企在旅游地產上也頻頻出手。6月25日，恒大第二個旅游綜合體項目——位于清遠的“恒大世紀旅游城”開業。此前，碧桂園在惠州市惠東縣的“十里銀灘”項目和保利位于陽江市的“保利銀灘”項目也相繼浮出水面。而僅惠東縣亞婆角一處，各種旅游地產項目預計總投資將高達3000億元。
以目前主流房企的業務構成來看，旅游地產的占比并不高，但在大多數開發商看來，轉戰旅游地產或許是規避住宅市場調控風險的最有效的方式。
此前，廣東省地產商會副秘書長張運文曾表示，隨著住宅地產調控的日益嚴格，開發商在旅游地產方面的投入增長會越來越明顯。
中投顧問研究員韓長吉則指出，選擇旅游地產規避政策風險并不是最佳選擇。雖然開發旅游地產會推動當地經濟的發展，但同時也有可能使信貸資金大量涌入當地的房產行業，造成實體經濟發展落后，經濟的可持續發展缺乏支撐。
一個顯而易見的事實是，在開發所謂的 “旅游綜合體”的同時，“賣房子”依然讓開發商難以割舍，到最后，“旅游綜合體”變成了空殼，而房子卻成了“主角”。
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